国家统计局今日发布2017年7月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比升幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平；70个大中城市中一二线城市房价同比升幅持续回落；70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加。新建商品住宅房价中，56个城市房价环比上涨，5个持平，9个下跌。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%。
由此数据也可以看出，一二线城市继续降温，三四线城市依然火爆，但有所转向。中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华认为，在严厉的政策调 控下，一线城市和部分二线城市房价持续稳中有降。
很多购房者也在多种信号的影响下，开始改变预期。“2017年第二季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”显示，2017年第二季度上海房地产市场持续低迷，但价格未见明显回落，导致消费者购房意愿和购房预期均大幅下降。这也是一二线城市的缩影。
那么，很多购房者无所适从，不知道该如何选择买房还是不买房，目前市场有所降温，时机是不是到了？
安家融媒认为，如果是刚需随时买都行，没有所谓的高点低点，没人能真正把握住。时间点在现实中基本上不存在，但有时间段，最近各种利好刚需的政策比如共有产权住房等肯定会对房价有一定影响，但不会太大，所以买房者要认清形势，房子是用来住的而不是用来炒的。别抱有炒房心态，需要就买。
现在买房者有两个极端，一种认为是当下已经不适合买房了，像马云所说未来房子不值钱，那是不是就不买了啊？当然不是，因为每个人的条件不同，每个人的背景不同，所以面对买房与不买房的压力也不相同，所以马云可以等，你能等吗？另一种是房价还要上涨很多年，而且今天不买以后更买不起，等政策放松后会暴涨。安家融媒认为两种心态都不正常。一是无论市场如何，你都应该知道自己有没有需求，你的需求是自己决定的，而不是市场决定的，往往很多人本无需求，多数是被市场刺激出来的，这样的需求，我不建议贸然入市。二是不能听风就是雨，但更不能听到风想不到雨，时刻要有风 险意识，对于毫无思想准备的人贸然入市也不可取。
所以，其实该不该买房不用过多关注市场，而应该把更多精力放在对房子产品本身的考察上。不能因为市场的冷暖而忽略了房子本身的品质问题。
当然如果非要问有没有时机，那安家融媒只能说可以把握。一般情况下，当市场出现过热或疯狂状态时，新政会给市场带来“制冷”效果。我们从一二线城市的当下反应可以感知到，今年跟去年是两个完全不同的世界。
对于去年高价买房的今年想卖出去就有点难了，要么降价出售，要么持有，不过持有的成本也是相当高的。
当政策出来后，其实无论是开发商还是购房者大家都是在观望，玩的是心理战术，显然此时并不太适合开发商和炒房者过度观望，很多开发商都是死撑着不降价，但安家融媒想随着这次国家坚决贯彻这项政策的决心后，开发商也会试水降价的。那么这个过程大概会持续两三个月，实际上对于一些比较急于购房的不妨算作买房时机了。
一种错误的观望是过度观望，也会错过时机。因为像一二线城市，长期是看好的，各种资源，大量人口，有这些支撑，所以未来经过一段时间，买房者进入后，市场还会逐渐回暖和复苏。如果超过半年或许就会错过时机。
尤其是三四线城市，如今的疯狂必然会招来政策上的调整，所以此时不太建议买房，你要非说自己是刚需那就另当别论。
而炒房者，无论是哪里都已经不再适合生存，未来对炒房者的打击只会更大，不会变小。
反倒是有钱人，一线城市的豪宅价格受限制，不失为一种入市时机。
最后我们看看央媒是怎么说的，该不该买房？经济参考报报道称，限 购等调 控政策虽然缓解房价过快上涨趋势，但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。“在京附近一些其他地区，外地户籍还可以购买一套，能买还是尽量买。”一名较为活跃的投资人说，不排除未来各地放松调 控的可能性，一旦放松，市场就会回暖。
安家融媒认为，要正确理解央媒的说法，作为刚需，尤其是要想在大城市扎根却买不起城市中心的房子，那么周边的房子不妨早点下手，长期来看是还会稀缺的，毕竟此时在下调，或许是个出手的好时机，所以能买尽量买。因为你要在这里站住脚。但将来对于炒房者而言，一定会有相应的政策来约束，不要凑这个热闹。指望政策全面放松，有点过于乐观。
光宇吐楼市2017-08-18 16:35:15
