昨天深圳楼市上演了一场“隔空交量”，事情是这样的，深圳某楼盘在8月16日晚9点开盘，这次开盘共推出房源350套，当晚参与选房者有411人，现场共销售263套，去化率在75%作用。
但这次开盘，却被个别公众号描述成“千人排队”“队伍长达3公里”“3售罄”等。
不过该项目官方公众号和当地主管部门相继发布消息，对上述捏造消息做出回应。
目前还没有公布进一步的结果，但官方表示会做进一步调查。但从这件事我们也能看出，目前的调控措施，让很多人非常难受，这些人当以炒房客为主。
为什么炒房客会很难受呢？
一个很重要的原因就是近段时间所有人关注的焦点都逐渐转移至租房的利好，比如租房落户、租房入学等。还有的城市推出人才房，比如成都，租人才房5年后可以5年前的价格买下。虽然目前它们还不占主流，但这些利好不断释放，长期占据头条，对购房者的影响正在一步步加深。
大家看到的就是一个逐步向好的租房市场，以及更多的赋权，自然对购房市场的关注度就降低了。
而这种情况却不是炒房客们希望看到的，他们手中握有不少房源，有的更是联合坐庄，控制某一片区的二手房源。这些人都是短线玩法，通过左右到右手，自己定价等方式拉高区域的成交价，从而影响普通购房者的情绪，最终让他们接盘。
这些人的命门就是资金不足，无法打持久战。一旦周转不动，不要说赚多赚少，亏本都是大概率事件。
当前难受的不仅是炒房客，还有不少房产中介，本轮调整的力度可以说是空前的，决心也是空前的，目前楼市这种低热度的状态还会继续下去，房产中介对楼市复苏的渴望也十分强烈。
但从目前的趋势来看，楼市复苏还十分遥远，炒房客们所期待的触底反弹恐怕很难在未来几年中出现。
炒房客最怕的不是房价下跌，而是没有成交量，没有成交量就意味着房子无法变成钱，房子变不成钱，他们拿什么来还银行的钱呢？
对于上面来说，目前的种种努力也已经收到效果，放松调整完全没必要。
首先，商品住宅待售面积同比少了20%，目前的待售面积仅为2012年的水平，去化周期为12.3个月。
其次是房地产贡献率从8.2%降至今年上半年的6.2%，这是一个非常大的降幅，但经济却没受影响。
第三，居民平均购房首付已经上升至59.3%，比去年12月份高1.1个百分点。
除了深圳，在北方的燕郊，这都是炒房客比例相当高到的城市，目前楼市的调整已经真正让他们感觉到肉疼，相信接下来会有更多炒房客放弃抵抗，下调预期。
bnewhous622017-08-18 16:02:07
