金九银十，海南房价还会涨吗？

文章作者：王斌

很多人都听说过房地产有“金九银十”的说法，即很多的楼盘都会选在9月、10月开盘，恰逢人们的消费心理比较松动，因此构成了一个相比于其他月份的比较高的购买，导致这两个月的消费额会明显高于其他月份。“金九银十”时，房价会要往上走，房贷利率会越来越越高，放款会越来越难......

可是，海南房地产是不是也遵循“金九银十”的规律呢？

首先，我们来看看2016年海南各市县8月、9月、10月的房价走势，具体分析一下海南的房价特点↓↓↓

从2016年8月份开始到2017年7月份，海口的房价一直处于上涨的走势，从2017年2月份开始暴涨后又趋于稳步上涨阶段。

从2016年8月份开始到2017年7月份，三亚的房价一直处于忽高忽低的走势，从2017年2月份开始暴涨后又趋于稳步上涨阶段。去年8月份的房价（13,728元/平方米）较9月份（13,620元/平方米）的高，较10月份（13,953元/平方米）的低。

从2016年8月份开始到2017年2月份，澄迈的房价一直处于忽高忽低的走势。虽然去年9九月份房价（5,798元/平方米）比8月（5,743元/平方米）的高，但是10月份（5,752元/平方米）又开始降到与8月的相差无几。从2017年2月份开始暴涨后又趋于稳步上涨阶段。

从2016年8月份开始到2017年7月份，文昌的房价走势起伏明显，去年8月份后房价走势一直在下降，直到今年1月份才开始有所上涨，1月份出现暴涨后又开始趋于平缓。

由以上四个市县概括说明海南房价的特点：

1.今年2月份，海南各个市县普遍出现暴涨，究其原因，众所周知雾霾是其诱因。

2.“金九银十”的说法对海南的房地产业不是很准确，有的市县在8月份后没出现房价上涨的情况，反而一路下跌。

3.就今年而言，海南各市县房价走势整体上，还在往上走，出现下跌的可能性不大。

4.海南的海口、三亚、澄迈、琼海、陵水、文昌、万宁等市县的房价走势大致相同，而海南的中部和西部地区的市县（保亭、昌江、儋州、乐东、临高、琼中、屯昌）的房价走势忽高忽低、起伏较大。

其次，我们就海南目前的情况来分析一下影响海南房地产市场的4大要素：

1.政策基本面：海南在今年4月份出台房地产调控政策后，陆续有七个市县出台限购细则以加大限购力度。

2.信贷基本面：今年6月，海南11家银行的房贷利率情况，除了工商银行和建设银行保持首套房产（4.90%）和二套基准利率不变外，其余大部分银行房贷利率已经上调，首套上调幅度5%-20%，二套上调幅度10%-20%。

例子，房贷利率上调，导致购房成本增加：

3.地王潮：就是一大批超高单价地王集中出现的状况，特别是楼市进入“金九银十”旺季行情，土地市场相应走高，就会出现地王潮。

2017年7月21日，海口迎来了史上最强的一场土拍，海口西海岸南片区5宗地块拍卖，面积共106759.07平方米（约160.14亩），起拍价9.5亿元，吸引了16家品牌房企参与争夺，这也是海口迄今为止，参与房企数量、阵容实力最强的竞拍战队。参与拍卖的房企的名单如下：

最终国企北辰以23亿成为最终得主！楼面价10781元/平方米，刷新了海口拍地以来的楼面价纪录，成为当之无愧的新地王，西海岸楼面价自此进入万元时代！

4.供需结构，有这样的观点：

A.城镇化持续推进是房地产业发展的空间；

B.城市的更新改造，也是一个潜在很大的市场；

C.新经济业态的发展和居民消费升级的需要，给房地产企业提供了新的空间。

因此，从海南房地产供需情况看，在未来10年，海南房地产仍然有较大的发展空间，现在的关键是如何通过供给侧的改革和转型发展，使供给适应需求，这是政府和企业都要考虑的问题。

最后，总结一下“金九银十”对海南房价的影响：

1.“金九银十”对海南房价的影响不大，因为海南房是的“刚需房”，海南的一年四季都是“金九银十”；

2.房贷利率上调在某种程度上对海南房价有所影响，毕竟都按揭买房，购房者可能会对此有所考虑；

3.地王潮一般出现在“金九银十”时期，对海南房价肯定会有很大的影响，不过，岛外购房者在海南的选择很多，避开地王就可以了，买房切记量力而行；

4.海南现在处于限购阶段，能不能买房是首要问题，能买到就不错了，“金九银十”不会是影响海南房价的必要因素。

普遍都有种观点：“金九银十”，8月份再不买房，房价就要涨了！！可是，我要告诉你的是：看看海南现在的房价吧！！再不买房就晚了，海南房价下降的可能性微乎其微啊！！

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