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又有大佬开始抛售内地房产了,楼市大调整才刚刚开始

光宇吐楼市 2017-08-17 22:17:11

最近的抛售潮虽然安家融媒也说过不要过度解读,但是也不能不当回事。最重要的是我们应该感受到房地产市场变天的迹象,未来指望房地产赚钱的日子已经不一样了。尤其是炒房者,真的应该换个思路了。而对于大多数刚需购房者,该买当然要买,反正你也是用来住的。

说楼市逻辑变了,能从最近多位地产大佬集中抛售房产可以看得出来。从李嘉诚到潘石屹,再到王健林等,都代表着房地产一个时代的结束,一个新时代的到来。

潘石屹说,房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束,土地的价格高,地产企业利润率很低,天花板已在来的路上,甚至已来,他还说房子价格必须落。李嘉诚表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。王健林更是贱卖万达诸多资产,甩卖了名下大笔不动产,13个文旅城(91%股权)+77个酒店,总价637.5亿元。而马云所谓的未来房子不值钱房子如葱的预言更是激起了千层浪。

潘石屹、王健林应该说只是拉开了抛售房产的序幕,最近又有地产大佬开始抛售了。虽然潘石屹跟安家融媒记者强调,别把他跟王健林、李嘉诚掺和在一起,但我明白他的意思,他说自己不是跑,不过从抛售房产这一块我们真的能感受到房地产一个新时代的酝酿。

澎 湃新闻报道,之前将旗下7个项目出售给融创中国的莱 蒙国际,又卖项目了。8月15日晚间,莱 蒙国际公告披露,公司与和昌集团签订买卖协议,以133.25亿元的价格出售旗下8个项目,这些项目位于深圳、杭州、南京、广州、常州、南昌6个城市,估计可销售或可租赁的总建筑面积约为197万平方米。

莱 蒙国际由祖籍深圳的香港商人黄 俊 康于1990年代创立,2011年在香港上市。一年多的时间中,这已经是莱 蒙国际第二次大手笔出售项目了。

千万不要小看他们纷纷抛售房产的信号,安家融媒说过,不要过度解读,也不能忽视。有的人一说是不是要崩啊,我说不用太担心,只是房地产变天而已,所谓变天是之前的逻辑变了,再想依靠房地产赚钱的传统思维不行了。而不是房地产不行了。

房子是用来住的而不是用来炒的,这个定位将成为来来楼市任何政策的主题指导思想。只要你稍微不昧着良心说两句话,你都能感受到今年围绕炒房者出来的政策有很多,实际上不仅仅是开发商感觉到了,一些真正会炒房的人也感觉到了。

第一财经报道说,“我已经不炒房了。”林先生一见面第一句话说如此说。他从2003年就开始专业炒房,其退出的理由是“房价翻了一番,门槛高了,空间小了”。那群曾经扬言让“不动产动起来”的炒房客,如今已大量地退出了投资圈或者说是炒房圈。“现在首付比例那么高,炒房可以用的杠杆越来越少,那炒房本身也没有太大的意义。”一位从事房地产投资人士称。

显然,如果只是“无钱可贷”这么简单远远不够,在购房资格、资金门槛、交易时间、交易品类等方面的监管严控也给炒房行为带来了极为巨大的压力。

据21世纪经济报道不完全样本数据计算,燕郊最高落幅约为38.4%,几乎要到4成的落幅了,最低落幅约为13.6%。一位置业顾问表示,“燕郊房子已开始出现比较明显的回调,部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”

有人说别总是拿燕郊举例,别把话说早了,我还真得说燕郊,为什么要说燕郊?因为燕郊的房地产比全国其他中小城市的房地产都走在了前列,燕郊房价上涨也是率先起来的,降也是率先下去的。那么燕郊其实就是全国房地产市场的一个晴雨表,别看其他三四线城市还在火,但我敢说,明天的三四线城市就是今天的燕郊的样子,甚至比燕郊还要惨。

从最近市场表现,也依稀能看出,调控或许还会继续。全国住宅库存创33个月新低,一年多可卖完,房地产对经济贡献率降至6.2%,都表现了经济过度依赖房地产的局面将有所改变。前不久国家明确“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。鉴于当前房地产市场环境,巩固房地产调 控的成果是有必要的。

李嘉诚、潘石屹等的动作给炒房者和刚需购房者两个信号,恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式有点过时了,而且也必须要淘汰了。那么在市场调整前不失为一种自保手段。那就是炒房者要及早做好撤出的准备,普通刚需能买则买。任何忽悠你千万不要买房或任何时候都可以买房的话都是不负责任的。当然,说大城市的刚需购房者能买则买,不是说一定要赶在今天,可以明天或后天。

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