北京在今天下午发表了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》公开征求意见，小编发现每次只要有关房子事情基本都是能牵动刚需的心绪啊，有很多人问小编，这对于房价影响如何？有利于我们买房吗？这里小编做统一回答，哎，刚需关注焦点只有一个，那就是房价，对于意见稿，小编相信很多刚需也看到专家学者的发言，小编就不做过多的阐述了，小编主要说三点
，这和3月份调整思路是一致的，坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调，从之前的居有所权到居有所居转变，也就是对于年轻人而言不要过早的买房，一些大佬和专家也有这个建议，这很简单，从北京目前的平均收入来看，人均是1万，但对于大多数年轻人刚入职场也就是只有5000，一个月收入都用于月供了，还怎么生活？买房要量力而行，一步步来，收入增加了，在来买房，先租后买这个模式在国外是很成熟了，包括很多人说的新加坡模式，新加坡在购买高端商品房方面同样也是很困难的，只是他保障房很发达,也就是目前我们所说的中端市场，中端要有支持
图片来自北京市住建委
第二，目前而言有一个说法，租金都给房东打工了，但是这次调整充分注意到这个方面，小编用红色字体标识出来，各位请看图，其中**是人均居住面积不得低于北京规定，还有一个就是不得改变房屋内部的布局，这个方面也弱化了投资的属性，很简单，现在一间房本来租金只有1000，但房东他隔断，也就是增加了2000，这等于投资属性被放大化了，目前调整就是弱化投资属性，坚持房子是用来的住，不是炒的，还有一点打击二房东现象，因为二房东严重影响租赁市场平稳发展，因为租金被目前在一线城市有房一族用于支援其他城市房租了，现在就是要调整这个方面，坚决打击炒房，维护房地产市场健康和发展，让更多的刚需买得起房，而不是现在我们看到的空房
第三，这点也是很重要的，那就是一线城市发展租赁市场还有一个方面就是抢人，从人口结构来讲，中间大，两头小是最理想一个状态，这也是经济学者们称为人口红利期，如果说中间小，两头大，这不利城市的发展，从这个方面可以看到人口因素才是影响价格最重要的因素，小编一直再强调一个观点，那就是没有后续人口支撑，也就是我们所谓刚需，他的价格是不可能长期上升，上升也只是短期的变化，也就是说没有刚需，房价上升多少跌多少，很简单，房子没有卖出去，其他都是无用的
当然了，有人说丈母娘怎么办啊，结婚需要房子啊，从目前调整来看，低端有保障，中端有支持，高端有市场，其中中端环节就是解决丈母娘这个问题，因为目前刚需正如专家说的是一个夹心层，低端方面不能满足需求，高端方面可以满足需求，但是价格承受不起，现在中端商品出来，就是为了解决这个问题，解决刚需买房困难的问题，从目前大多数城市调整来看，在中低端方面发力是非常明显的，因此，小编认为加快租赁市场发展对于刚需买房而言是非常好的一个利好，因为多层次体系建立，从各方面全面满足各阶层居住需求，那么房价也就回到一个合理的区间了，回到大多数人都能买得起地步，这就好比车，低端车，中端车，高端车，也就是说大家都买得起，所以刚需买房不用急，今年的调整和变化就是为了让刚需买得起房
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今天是第64天
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天狼说地产2017-08-17 23:35:55
