摘要：8月17日，北京市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，出台租房新政，规定租公租房可以落户，这一次，可谓实实在在地赋权给租房户，政府提供了大量的公共服务。
（中国网·地产中国综合整理）
8月17日，北京市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，出台租房新政，规定租公租房可以落户，同时，对监管平台的建设、租购同权、承租人利益维护等，也进行了详细规范。
据“京房字”消息，新政包含以下几方面内容：
1、集体户口可落户至公租房。
2、符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。
3、非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
4、租房合同期内不许随意涨租金。
5、租金按月收取。
6、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。
7、出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
8、房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。
9、租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。
10、打击二房东。租户不得擅自转租、合租。
本次新政无论是针对北京户籍租赁公租房，还是非北京户籍家庭的租赁过程中的福利与权力，都做了部分规范。同时，在租赁赋权上，给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上，迈出了很实在的一大步。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：
北京对于租赁市场的影响应该是增加了19宗住宅70年产权出租房用地的供应，接近2万套房源的加法对市场的影响1年后会比较大。
本通知从租赁交易、租赁权益等方面也作出了一些规范，对于市场来说，帮助租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。
首先：本政策对无房北京户籍有明显利好，租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。
过去政策对于北京户籍来说，只能选择在户籍地或房产地接受义务教育，未来无房北京户籍家庭接受义务教育的难度降低。
政策要求是租赁房产且稳定就业3年以上，所以这一政策红利在通知正式文件落地后，还有一定时间。但也有可能出现北京集体户增加去西城、东城、海淀租房的现象。
整体看，对北京户籍无房户来说，新政策红利明显。
从入学角度看，新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致。目前很多区域出台了6年一个学区名额的政策，对于非北京户籍租房户来说，上学难题依然很大。
其次：租赁交易不得单方面提高租金，此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。
从政策角度，有利于帮助租户提高权益，但影响租金的主要是因为供需结构，而且大部分租赁行为只有一年周期，涨价基本都是在合同到期，所以这一政策对市场的影响相对较小。
第三：对租赁关系中的房源情况，转租等都有了规范。
特别是要求按照原规划出租，明确了不得改变房屋结构，对于群租房有了约束。另外也明确了不得随便转租，都有利于避免二房东的泛滥。
同时，张大伟也提出了一些目前租赁市场存在几点先天问题：
1、对北京无房户是重大利好，可以落户公租房，租购同权，但承租了公租房就不可以买保障房了。所以集体户乐意租公租房的不多。
2、北京户籍租房上学，占不占房主的学区名额，如果占，那么这政策红利基本算没有。因为学位占用费会非常高。如果不占、那么集体户都会去西城。
3、到底客厅打隔断算不算违规。如果不算，群租比例高；如果算违规，现在二房东都违规。
4、租金是使用价值，不需要确权、过户。所以备案登记意愿不足，而且无法监管。这种情况下，交易双方都没有登记的习惯。如何强制是难题。
5、合同期内上涨租金比例不高，一般合同期一年涨价看租赁的供需。
6、对比房价，现在房租太低了，当然对比收入现在房租太高了。
所以租赁问题是长期问题，只有政府供应的房源多了，才能逐渐缓解。
另外，只要企业参与二房东模式，吃差价，租赁市场就很难稳定。
tips，我们再明确一下什么样的住房才能出租~
1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；
2、以原规划设计为居住空间的房间为出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；
3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；
4、人居居住面积不得低于本市规定标准。（即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米）。
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地产红榜2017-08-18 08:55:40
