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8月过半,成都成交量为何偏偏二手房欢喜,新房愁?

老段家的小段段 2017-08-17 16:12:04

立秋之后,成都人明显感受到了一丝凉意,与之相对应的,成都房产市场则更加“秋”了。之所以这样说,来源于成都市房管局每日公布的一批数据。

经过综合整理,截止16日,上半月成都二手房(6城区,住宅,下同)成交量达到了3526套,环比7月逆势上涨了21.96%。成都新房1-16日成交量则为2077套,就有那么巧,环比7月下降了21.98%!

总体而言,新房+二手房一共成交了5603套,环比上月下降0.9%。

因此可以说,在8月上半月的房产市场中,整体趋于平稳,分化一下便是二手房表现抢眼,新房则数据堪忧,可谓几家欢喜几家愁。

二手房为何在整体趋于平淡的市场环境下反而能逆势上涨?个人认为主要基于两点:

是房价平稳下的购房时机适宜。

众所周知,成都房地产市场经过去年下半年以来两轮大涨之后,在以“3.23”为代表的限购、限贷、限售、限价等多重房产调控下,已经偃旗息鼓。成交价被压制,成交量则大幅萎缩。

冷静了数月之后,购房条件的获取,购房时机的认可,不得不让成都购房者虎躯一震:拿房来!

第二则是新房购房者被市场挤压。

其实这也引出了新房市场的情况,成交量为何会持续下跌?

我之前在“段劲的房产交流”群里和大家分享,称目前成都新房市场出现了豪宅化/精装化、全款化、低供应量化、限价化以及潜规则化(名额费/排号费)

豪宅化与精装化是开发商在低迷的政策大环境下为了提高利润的不二之选,精装修房中1000-1500元/平的算廉价装修,而3000-6000元/平甚至更高者在成都精装房标准中算是普遍情况。

加之昨日爆出的“清水房将成历史,成都未来新开工住房须是精装修”政策,无不让这一手段明面化,未来的成都房价,将愈加险恶。

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成都某楼盘的精装修标准,6000元/平

昨日又有媒体披露:“8天成都仅12项目拿预售证,绕城内无房可卖”,也将成都新房供应量问题推到了前台。

有住宅可卖的项目都位于成都四环路(绕城高速)之外,绕城高速之內也有拿证项目,但是都是卖车位或商铺或办公单元。

成都8月预售楼盘多在四环外

在“物以稀为贵”的市场法则下,至少成交量上不去。供应量低造成购房者被挤压至二手房市场,与此同时,也变相地出现了“名额费/排号费”等畸形产物。

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网传成都兴隆湖一楼盘买房需要交60万“名额费”

类似的“花钱买购房资格”的现象除了兴隆湖,近期三圣乡一新盘亮相的时候,也有中介在朋友圈喊出名额费20万一个。

其实,从3月24日限购以后,成都新盘推盘数量明显减少,由于楼盘推出房源数量少,而排号买房的人数远超推出的房源套数,便有一些中介、置业顾问利用这样的机会向购房者收取“排号费”。

不同人喊价不一样,价格从3万-6万不等,无任何发票,购房者通过微信或银行账户转账过去,就能获得排号靠前的选房编号,“包你选到房”!

这种房款以外的排号费的金额不小,但是购房者往往由于急于买房,迫于当下的买房形式,不得不妥协接受。

那么选不到房怎么办?他们在收费前往往会向你承诺“选不到房全额退款”,一些人或许能拿到全额退款,但是也有人表示,实际退款并非这么轻松。

网友爆料,她打算购买二环某楼盘,排号300多号,但开盘只推出300套房源,部分房源还是提前被内定,兽兽通过非售楼部人员联系她,表示给6万元的排号费就能保证她买到房,最后房子没买到,6万元排号费却只肯退还她5万!

这种挣快钱的方式实在是太有诱惑力了,到嘴边的钱要吐出来,对方实在是很不情愿。几经周折,对方共退还给她5万6千元。房子没买到,白白赔上4000元进去。

遇到这种情况就只能“打碎牙齿和血吞”?其实完全可以保留相关音频图文证据,直接找相关部门投诉。

至此,新房成交量低,二手房成交量高也基本符合逻辑了。

把目光放长远一点,我们回溯下今年以来新房和二手房成交量到底走势如何?

2017年1-8月成都二手房成交量,其中1、2、3月数据未公布;4月1-23号无数据;5月间或数据为零;6月9-25日数据出错居高不下;7月成交6270套,数据正常;8月仅为1-16日数据,3211套。

2017年1-8月成都新房成交量,其中1、2、3月数据未公布;4月1-23号无数据;5月数据正常,为7398套;6月数据正常,为5835套;7月数据正常,为4772套;8月仅为1-16日数据,1972套。

总的来说,二手房由于房源供应量稳定,相应的成交量也比较稳定,反而受多方面制约的新房市场,成交量每况愈下,目前连续三个月保持约20%的环比跌幅,已经见底,一旦政策松动,市场必将触底反弹

再来看看成都房价走势,才能做到心中有数

二手房价格.png

成都二手房价格呈现出连续稳定上涨的趋势,截止目前,全市二手房均价为12287元/平左右,增长率印证市场热度,在去年10月和今年3月迎来了两次逼近10%的高峰。

新房价格.png

由于城市特性,新房大多在非核心城区,配套相对较差,成都新房房价比二手房低,目前8月房价约为10112元/平左右。增长率的波峰与二手房相似。

最后,奉上成都房价地图:

房价月报_02.jpg

很多朋友问我买哪里好?

关于地段轮,在成都还真是三十年河东三十年河西:十年前唱响西贵,发展西门;后来大谈北改;接着国际城南;到如今东进龙泉....

下一个轮回——西门!

今日,杀割!

还想了解更多?欢迎加微信号“djzsihai2007”,说明来意,拉你进入“段劲的房产交流”百人微信群!

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