8月14日，统计局公布了7月份的房地产开发和投资情况。
这次的公布的统计数据反映了一个十分重要的趋势：待售的商品住房套数已经连续33个月降低，按照的去化速度和待售面积比对，商品住宅只需要12.3个月就可买完。
另一个十分耐人寻味的信息来自于统计局发言人毛胜勇，他表示，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。给出的佐证是房地产对经济的贡献率已经由去年的8.2%降至今年的6.2%，两个百分点的降幅，力度已经相当大。
以上两点，我们能得出这样一个结论：三四线楼市的好日可能加快结束，先期可能是贷款层面的收紧，随后是其他层面的调整。
实际上自2015年启动的这一轮楼市，由于资源错配，一二线城市及其周边的三四线城市的房地产发展过快，这导致一二线城市率先收紧楼市，而今年这些城市周边的三四线城市也已经在收紧。没被动过的还是那些大多数三线城市，正是这些城市的商品房大卖支持了开发商上半年靓丽的销售数据。
但我们发现，7月份，top100房企单月销售额大幅下滑，万科、碧桂园、恒大、融创等无一幸免。目前三四线城市尚未收紧，房企业绩下滑更主要是因为购房者观望情绪的增加。
我们再回头看看7月份的房地产数据，商品住宅待售面积已经只有34181万平米，这个数据同比低了20%。这也是为什么易居中国研究院得出这样的结论：住宅只够卖12.3个月，甚至低于2012年的水平。
12.3个月是什么意思呢？
4月6日，住建部发了一则通知，通知中有这样的表述，36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。而12.3个月已经非常接近12个月的零界点。所以，至少从平均数上来看，三四线楼市的也已经不需要刺激了，相反，现在应该适度收紧。
房地产销售是有很大惯性的，所以预计很快会跌入12个月以内，考虑到三四线楼市的热度不均，目前房子卖得比较好的三四线城市，未来楼市将可能快速逼近顶点，而最可能的就是房子价格继续，但找不到人来买房子。
本轮楼市一二线楼市率先爆发，随后的都市圈三四线城市是第二波，但这些城市房子本身不算多，所以去年一直以来数据下降的都不明显，但占比更大的非都市圈三四线城市启动后，商品住宅库存就迅速减少。
但这种超预期速度不可持续，因为继续按照这个节奏走下去，不但房子被越来越多的炒房客买走，反而会因为供应不足房价严重偏离正常值。目前一些爆发的三四线城市已经尝到了这种代价。
很显然，上面不会再犯老的错误，房子库存回归到正常水平后，而且房地产对GDP的贡献率也逐渐降低，连发言人都说了，房地产降温不会必然拖累经济。那么当前火热的三四线楼市还能有多少后劲继续火下去？
调整说到就到，不会事先通知我们。对于当前仍在三四线买房的朋友们来说，这种强烈信号一定要引起警惕。
bnewhous622017-08-17 10:42:17
