房地产发展到现在，我们真的应该非常明确地看到未来清晰的路线图，国民经济对房地产的过度依赖一定会慢慢减弱，最终还是要回到实体经济上来。而当下，房地产市场的稳定性还没有实现，但已经取得了一定的成效。那么也就意味着将来楼市的调 控可能不但不会减弱，反而会更加加强。
房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了这一切将颠覆我们的以往认识。前不久国家明确“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。
鉴于当前房地产市场环境，巩固房地产调 控的成果是有必要的，毕竟破坏市场稳定的不稳定因素尚存在，那么就不可能从根本上对市场进行解绑，尤其是正火爆的三四线城市。
安家融媒发现最近有一些信号，表现出楼市调 控不但不会影响经济的增长，还会让经济发展更加健康和持续。所以所谓房地产绑 架经济的说法就不成立。
1、住宅库存创33个月新低，一年多可卖完
国 家 统 计 局8月14日发布的数据显示，7月末，商品房待售面积比6月末减少1081万平方米；其中，住宅待售面积减少988万平方米，降至34181万平方米。这是2014年2月（共41个月）以来的新低。另一项数据显示，截至7月底，住宅库存创33个月新低，去化周期回到2012年水平，12.3个月可卖完。
大家都知道，这一次去库存攻坚战中，三四线城市做出了巨大的贡献。从公布的数据中不难判断，范围内的去库存政策，没必要继续严格执行，因为继续放纵这里的市场，那么很可能会出现想不到风 险。尤其是三四线城市，都已经不需要再继续执行了。再继续执行，就会带来新的不可控。安家融媒认为，去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，只是让库存搬了一次家。
相信不久，随着库存任务差不多的时候，就开始分城施策了，这里过火那就要政策来调整，一些限制性政策可能适时出来锁住炒房者，想跑都跑不了。此轮火爆和价格上涨并非去库存本意，否则会传递出错误信号，让本没有支撑面的三四线城市投资风险可能会很大。
2、房地产对经济贡献率降至6.2%
国 家 统 计 局14日发布的一期经济数据显示，我国主要经济指标增长情况和上半年基本持平，且明显好于上年同期。新一轮房地产调 控之下，房地产对经济增长贡献率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列经济数据表明，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。
发言人毛盛勇称，房地产市场尽管有所降温，但运行总体还是比较平稳的。“也就是说，今年上半年和去年同期比，在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下，经济增长速度还提高了0.2个百分点，这说明房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。”
再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济增长的言论是别有用心的，由此可见，房地产挤泡泡势在必行，不存在绑不绑的问题，房地产拖累中国经济也不存在。要是以前，可能还会，如今早就从长效机制上进行了布局，不可能单纯依赖于房地产的发展。住 建 部原办 公 厅 主 任朱中一预测下半年热点三、四线城市可能也会加强调 控。
3、三四线城市房价上涨不具有可持续性
我们都知道，三四线城市房价上涨的原因很大来自于外来投机客，以及当地改善型购房者，真正人口大规模流入的景象并未出现。经济学家马光远指出，无论从购买力还是房地产的基本面而言，三四线城市都没有有力支撑。就泡泡而言，三四线城市的泡泡要比一二线城市大，一二线城市以后是可以消化掉的，但三四线城市房子过多，很难去消化。就风 险而言，三四线城市的地产风 险比一二线城市更大一些。
安家融媒判断，如果市场继续火爆，那么不排除会出有关调 控政策。当投机炒作和改善性需求退潮后，下半年房价上涨态势就会被遏制。三四线城市与一二线城市不同，虽然表面火爆，但是二手房市场还处在非常低级阶段，价格猛升时，大家喜欢追，但是一旦价格稳定和回落，恐怕根本就没有人买了，所以炒房者的房子到时候想卖都卖不掉。
所以，三四线城市成为未来楼市的变数，无论是开发商还是购房者包括炒房者，都应该非常清楚楼市未来发展轨迹，早做打算，以备不时之需。
光宇吐楼市2017-08-16 16:52:35
