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信号明确显示,房地产要变天,房子如葱了你还会买吗?

十三画生 2017-08-16 22:57:56

自从中央清晰明确“房子是用来住的,不是用来炒的”这一历史性定位以后,就已经表明了要还房地产市场一方净土。而且透露的信号也十分明确:房子的投资属性不能凌驾于居住属性之上的,这是绝不允许的。

7月份中国银行发布的数据显示,截至2016年中国千万高净值人群已达134万。相比炒股炒成富豪,通过炒房致富的概率更高。 其中炒房者的占比达15%,即中国有20万人是通过炒房而成为千万富豪的。而一线城市的房价猛升,是这部分人群比例上升的主要原因。房产投资占到他们总资产的89%,现金及有价证券占比为6%。

这是一个可怕的现象,因为房子本是用来居住的,但却被这些炒房投资者们当作致富的工具,且去年楼市的井喷现象已经把房地产带离了正常的发展轨迹,而且全民炒房的热情也是在高涨,脱实向虚也在逐渐降低中国的竞争力。是以从去年十月起,房地产迎来了一轮长达十月之久且还会持续下去的调控,房地产要“变天”了。

经济学家马光远之前也认为,这次楼市肯定“变天”,是因为这次调控的目的就是不让再升了。而房子价格的明显松动应该在6月份之后,整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转,这一轮楼市大疯狂将划上句号。6月早已远去,马的话也成真了,楼市之前的疯狂也随着6月远去了。

当前的房地产实情是一二线与三四线冰火两重天,前者楼市降温明显,而后者却在今年以来迎来了上升之势。据统计数据显示,三四线城市承包了今年新房70%的销售任务。可谓是立了头功!逐利的资本在一二线已无施展余地,无奈只能把目标瞄准三四线城市,加上三四线城市棚改货币化等政策刺激下本就购房需求旺盛,所以导致了现在的局面。

但笔者却一直觉得三四线就是炒房者和开发商的陷阱,更是刚需购房者的陪葬场,因为三四线了的房产现在也面临着尴尬:无人接盘卖不出去!其次,三四线城市火的都是新房市场,二手房市场基本是没有发育的状态,很多中介门店每个月甚至连一单业务都没有。

二手房代表的是房地产市场的流动性,而炒房者最趋之若鹜的也是流动性,曾经有专家说过,流动性是水房价是船,“水涨则船高”,没有流动性炒房者买的房子再多也没有人接盘他们又如何套现呢?还有两个因素对于炒房者来说是非常不利的:,各大银行在收紧房贷利率,这无疑中就打击了刚需购房者的购房热情,据调查报告显示43.6%的购房者已经选择推迟或取消购房,而原因是对于价格未来的预期不看好,也就是说购房者的心理预期发生了逆转,过去是恐慌性购房,现在是推迟购买。第二,租房市场在崛起,伴随的是租房可落户、可入学的一系列好政策,还有马云的互联网思维也在融入到租房市场中,租房市场的向好、规范都会削减刚需的购房热情。

当政策掐断了炒房者的炒房成本、刚需购房者也站在一边观望的时候,炒房者就真的要哭了,他们买到手的这些砖头水泥没有人接盘的时候,高负债压垮的就是他自己了,所以明智的炒房者都会无论如何也要离场,哪怕是损失一些也在所不惜。

其实说三四线支撑不了这样的价格还有原因,这层窗户纸已经被媒体捅烂了,那就是人口和产业,也许诸如阜阳、安阳这样的城市人口是跟得上的,但是产业却差一二线几个级别,还有一些城市人口和产业都跟不上。总有媒体拿燕郊这个三线城市和所有的三四线城市类别,其实这是有误导的嫌疑的,因为燕郊有北京这个大靠山,即便是没有产业但它可以算是北京的一个延伸,目前虽然政策的夹击下房价受影响较大,但是尚有恢复元气的动力和基础的。一些偏远的三四线城市面临人口逐年流出和没有任何产业,又如何支撑当前的房价呢?

但眼下各种信号显示三四线城市有后劲不足甚至反弹之势。在前几天召开的2017博鳌房地产论坛上,住建部专家认为,今年房地产市场调控取得初步成效,下半年,房价上涨较快的三四线城市有可能出台限购、限贷等措施。

未来,一二线城市依旧是资金,人才等资源聚集的大方向所在。且抛开北上广深不说,单独看一个省份,省会城市吸纳能力会越来越强,资源会越来越集中。反观周边三四线城市,经济基础要薄弱得很,而且居民并不缺少房子,真实需求要小得多。所以,相当长的一段时间内,三四线城市房价狂欢的背后已经埋下了令人忧伤的眼泪。

我们不能期待未来的房地产市场像马云所说“房子如葱”但至少在迎来调控回归理性之后,挤出炒房者,房地产市场得到净化以后,相信房子的价格会回落到一个正常的水平。马云说未来房子如葱,最不值钱的就是房子。其实马云说这话并非看衰房地产,而他真正的用意是希望现在的年轻人,不要过多的陷入到买房的被动局面,给自己徒增压力,毕竟像房子这样的高昂的商品会在某种层面上打击年轻人的自信心和创业精神。

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