京东38.5亿拍下商办地，有利于刚需吗？

京东38.5亿拍下商办地，在地产圈引发震动。难道大佬们发现还是房地产最赚钱？之前马云先生高调入局租房，同样可以说也引发轰动，房子啊，任何的风吹草动，可以说都能牵动人们的思绪，一大早就有购房者问小编了，他说京东入局到底意味着什么，房价能降吗？哎，小编觉得关心关注焦点依然在房价上，对此，小编认为对于刚需而言有利有弊，具体我们从这几个方面来看

北京市规划和国土资源管理委员会

，请各位注意点，就是这块地的属性，他是什么，是商办，商办，不是住宅，那么这对于刚需而言好像是一个好消息，因为商办用地用途是商业嘛，大佬们想法肯定不是我们能看到的，但可以看到一点就是互联网经济，也可以看成是线上和线下的一个融合，当然了这对于刚需而言并没有什么关系，但是请注意，京东为什么要选择在北京呢？而不是其他城市呢？这个方面可以看到在资源方面北京依然是走在前列的，可以说这对于刚需而言非常不利的，因为这意味着北京的吸引力没有下降，即使是高昂的房价也挡不住北漂热血和雄心，都希望在北京买房，都希望在北京有一个自己的家，人口是支撑房价上升最核心的驱动力，也就是北京房价未来下降可能性非常小，他的下降只涨幅变缓

第二，这对于刚需而言可以说是一个利好啊，那就是我们开始在经济一个转变和升级了，尤其是结构性的转变，通俗一点说法就是减少经济对于地产依赖，互联网经济可以说未来一个新的增长点，从目前很多开发商在两个方面转型就可以看出，轻资产战略，具体就是万达，开发商的转型和升级可以说是很能说明的问题的，但目前而言对于大多数购房者依然关注的价格变化，依然是传统思维模式，那就是买房，卖房，赚钱，但是房子值钱的不是房子本身，是他资源，可以说如果房子没有一个匹配他的资源，房子是不值钱的

第三，从这块地的性质可以看到的是和北京之前商办调整是一致，也就是说商办就是商办，不是房子，从而把投资客赶出市场，从这个方面也可以看到我们房子结构性转变，属性的分离，正如一些专家学者所说的以房为中心的时代结束了，不管是租售并举也好，还是租赁同权也好，这意味我们从“居者有其屋”到“住有所居”转变，因为之前我们太过于重视投资功能了这次调整就是为改变这个属性，也就是通过中低端商品房来解决目前夹心层，也就是我们说的刚需，刚需的居住的问题解决了，那么商品房投资属性就自动弱化了，因为房子本身就是住的，只是过去有些属性在房子身上，但现在这些属性分离了，也就是你可以不买房也能有这些资源，比如说落户，比如说**等等，此举有利于房价的稳定，有利于刚需买得起房

因此，综上所诉，小编认为对于刚需而言利大于弊，弊端是通过一步到位这个方式是比较困难，这个一步到位方式指的购房商品房，也就是高端，利好是在北京买得起房，比如说中低端，保障房，共产权房，一步步来改善自己居住环境，买房要量力而行，不要攀比，那么在房子全面回归居住的属性情况下，刚需买房困难问题也就是解决了，这也是为什么说今年的调整和变化意味刚需的春天来了，说的不好地方，请多担待

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