7月珠海楼市整体持续冷淡 各区均价同比上涨

2017年7月珠海楼市整体持续冷淡，销量低位波动，全市均价走势呈明显下行趋势，据中原地产监测，截止于2017年7月底，全市均价为20234.92元/㎡，与6月相比下滑4.92%，各区均价同比虽表现上涨，但涨幅持续收窄。

据中原监控市区（除横琴）43个项目数据统计，2017年7月市区成交住宅142套，环比下挫56.71%，同比大幅下降超80.60%，市区自4月8日调控升级加压后，成交持续低位，月均成交量仅约259套。市区均价走势整体呈震荡维稳之势，受成交结构影响，本月市区均价31799.28元/平方米，环比上浮7.27%。

市区的几个片区中，除唐家及新香洲外，老香洲、南湾、吉大、拱北、前山7月的成交表现比较冷淡。然而，拱北因豪宅项目仁恒滨海中心的成交，助力区域市场均价大幅走高，环比涨幅达17.22%。

2017年7月横琴均价45526.10元/平方米，环比小幅下探0.35%。与其他片区相比，横琴市场价格坚挺，在市场环境持续收紧下，区域价格整体波动幅度不大。自2016年9月横琴房价上涨后，一直处于高位徘徊，成交却呈低位徘徊之态。

斗门7月区域均价15742.43元/㎡，环比小幅上浮2.80%。斗门自2016年9月价格有了较大的涨幅后，到2017年1月才开始有所松动，但下降幅度不大，目前市场均价整体呈震荡趋稳之势。

本月金湾热盘恒大海泉湾、西湖湿地国际花园及时代山湖海兼得等项目开盘或加推，带动区域销量上扬。由于西湖湿地国际花园推出别墅产品，成交价格较高，大幅拉高区域整体均价，2017年7月金湾均价18463.54元/平方米。