去年楼市井喷很多炒房者获得的利润恐怕是很多年轻人辛苦一辈子都换不来的，这种躺着就能把钱赚的现实已经让全民都杀红了眼，所以所有人都认为有房才是赢家，前仆后继地涌入房地产，而且多半是搭上全家人半生的积蓄。全民炒房、脱实向虚，已经严重影响了中国的竞争力，年轻人的斗志在高房价的压迫下已然在逐渐尚失，是以不得不出台行政手段进行干预，目的很简单，房地产市场不能再任由发展肆意生长了，因为这已经偏离了正常的发展轨迹。
当然这么说很多网友定然会站出来反对，因为炒房者并不是导致房价到现在这个地步的因素，房地产市场确实存在很多诟病，其实国家也看得明白，但是这个体系、格局已然形成，它所关系的分支太多，调控也好、干预措施只能是引导其向好发展，并不能立刻纠正，但行政的干预是短期有效的，纵观历史上任何一次调控，效果都是很明显的，只是长久以来没有建立房地产市场调控的长效机制，才会出现调控之后的反作用。
我们看到从去年十月至今已经开展了长达十个多月的马拉松式的调整，这被认为是房地产历史上最严厉，也是最长久的一次调整，光是调整方案都已经在70多个城市出台了近160多次。大半年来，楼市关键词交替重叠出现，监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革……与此同时，购房者的心态也在悄然改变。
那么此次调控的作用到底如何呢？统计局数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市房地产价格同比升幅连续回落，一线城市价格环比回落。6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别回落0.1%和0.2%。具体来说，2017年6月，30大中城市销售面积增速大幅回落至-33.50%，但销售面积增速仍维持在21.37%的高位，这表明核心城市房地产市场在迅速降温，但三四线城市房地产销售火爆。
楼市降温了！很多地区甚至出现了大幅度的降价，成交量也是下滑严重，像燕郊、深圳、北京，这是不容反驳的事实，但很多网友并不承认，依然拿自己身边的情况来“口诛笔伐”。当然这些人大多数是三四线城市的网友，而且都算不上是买房或卖房的当事人，他们只是道听途说。是的，他们也没有说错，因为与一二线城市出现降温不同的是三四线城市今年的行情确实是火热异常，很多地产的房子经过上半年的时间已经翻了一番了。笔者之前就说过三四线之所以火热，是因为核心城市房地产调控措施在加强，使得资金流向三四线城市寻找机会，以及棚改货币化等政策刺激了三四线城市的购房需求。
但眼下有一个统计数据却足以让开发商和炒房者害怕。经过调查，43.6%的刚需推迟或取消购房，而原因是对于价格未来的预期不看好，也就是说现在中国房地产市场的心理预期发生了逆转，过去是恐慌性购房，现在是推迟购买。为什么说开发商和炒房者都会受此影响呢？很简单，以往来看，开发商就是看好了刚需的购房热情以及买升不买落的心态在作祟，捂盘甚至更损的招数，现在购房热情的锐减对于他们来说是打击性的，因为没有人买就没有资金回款，很容易资金链断裂，有能力的可以支撑一段时间，没有实力的就只有一个选择了，就是降价走量挽回损失。
而炒房者就更简单了，众所周知炒房是看中短期利益的，挤压的是刚需的利益，其手段经常是快进快出，利用高杠杆来炒，一旦刚需的购房热情锐减对他们当然是致命的，没有人接盘就算房子一百倍也是毫无意义。现在的三四线城市就是这样，上半年是因为有大批的外来炒房资金涌入，连带的带动了当地的购买热情，但是要知道他们买房纯粹是满足自住需求的，而且那部分购买力是不可持续的，所以我们看到6月之后三四线城市的势头就逐渐下滑了，没有前几个月那么猛了，原因也是这个。而且三四线城市还有一个最要命的问题是二手房市场几乎处于“零发育”状态，炒房者、当地刚需大家钟情的是新房，而炒房者最怕的是什么？是市场没有流动性，三四线市场现状就是没有流动的一滩“死水”，试问，没有活力、缺乏人口和产业支撑的三四线市场能延续得下去吗？
很多人只看到表象，却看不到本质，三四线是火但是背后的风险却也非常大，嗅觉灵敏的开发商和炒房者早就有所打算了。笔者经常接触一些房产投资人，他们个个都很敏感，聪明的早就在两个月以前就撤离了，无非是少赚一点。而开发商就更精明了，上半年大多数房企的70%的业绩是三四线城市带来的意外之喜，纵观整个房地产市场的开发商肯在三四线城市提前布局的也就那么几家，而且多半是要规模不要利益的主。而后半程跟进的开发商也并非本意，无奈一二线城市拿地周期长、成本高，三四线虽然拿了之后不一定好，但是也比不拿地强，所以很多开发商虽然心在三四线城市早就酝酿着逃离大戏了。
而今年以来对租房市场的重视更是历年之最，之前出台的政策不必多说，大家都清楚。昨天凌晨又爆出北京“共有产权房”可以落户、上学。换句话就是：共有产权房和商品房享受同等权利。消息一出，举国沸腾！可以说，在北京打拼的刚需住房者终于吃下了定心丸。普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦。北京的共享产权房已经拍板，租购同权同的就是与商品房享受同样的落户、入学权利。作为租赁改革试点的其他一二线城市，还会远吗？
在多炮齐发的当下，预示着房地产高暴利时代已经结束了，这一点从地产大佬纷纷抛售房产就可以得见。前两天爆出彻底告别房地产市场的王健林早在2014年就说过“房地产迎来了L型拐点，躺着赚钱的时代已经过去了，可能今后要靠品牌、定位、定价、营销等各种因素才能做得好，所以高利润暴利时代过去了。”而随着调控的不断深入，刚需购房者的福利也越来越多，居住不一定要买房，租房也可以暂时解决问题，当购房热情不再高涨的时候，炒房者没有人接盘还有炒房的空间吗？开发商不降价还能撑多久呢？
十三画生2017-08-15 22:57:36
