房天下 >   房产快讯   > 武汉楼市直击 >   正文

手机看新闻

9月最复杂土拍全解读:江夏、经开唱主角 远城区为王

武汉楼市直击 2017-08-15 20:11:54

2017年9月武汉将迎来持续时间超长土拍,从9月7日开始到9月13日结束,将有共计19宗土地挂牌,起拍总价达47.8亿元。可能由于此前土拍屡次出现网络问题,因此9月首场土拍采取了分批、分时间段揭牌的形式。即便同一天揭牌的土地,其揭牌时间也刻意错开。正因如此,这次土拍也被戏称为史上最复杂土拍。

在挂牌的19宗土地中,P(2017)059号、061号、065号、066号、068号、069号、070号及074号至083号共计17地块采取网上挂牌(部分地块含现场一次报价)的方式进行,而P(2017)072号、073号两宗地块采取现场挂牌的方式进行。

9月土拍将以远城区供应为主,主要集中在江夏、武汉经济开发区等片区,以住宅供应为主。19宗土地中,仅有5地块性质为商服用地,其它14宗地块均为住宅用地。在规划要求中,按照海绵城市标准进行建设已经成为“标配”,配建幼儿园也越来越常见。

值得一提的是,在9月13日的土拍中,江夏区大桥新区豹山村的P(2017)081、P(2017)082、P(2017)083三宗地块均规定本地块的竞买人及其直接控股的子公司或竞买人及同为第三人直接控股的公司不能购买另两宗地块,即三宗土地中任意两宗不能为同一买家。

9月7日 蔡甸、汉南6宗地挂牌

9月7日,武汉共计推出6宗地块。其中P(2017)059、P(2017)061、P(2017)065号地块为此前撤牌,重新挂牌地块。这三块地块均为住宅地块,新挂牌的P(2017)074—P(2017)076地块均为商服地块。

P(2017)059是一宗位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧的住宅用地,规划总用地面积:77975.66平方米(以实测为准);其中:规划净用地面积:66225.28平方米(以实测为准);代征道路面积:7026.68平方米(以实测为准);代征绿地面积:4723.70平方米(以实测为准);容积 率:不大于2.2;建筑密度不大于30%;该地块起始价为16392万元、出让指导价为24587万元;一次性报价区间为24588万元-32784万元。地块内无建(构)筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

纱帽作为不限购区域中配套相对完善的区域,在最近的楼市中热度不小。059号必然备受关注。目前纱帽正街附近楼盘主要有紫阳楚世家、左岸风景苑等,二手房均价大约在8000元/㎡左右。

P(2017)061地块位于新洲邾城街向东村、城东村,为一宗住宅用地。规划用地面积为:51715.83平方米;其中:净用地面积:42645.19平方米(幼儿园用地面积2700平方米),代征道路用地面积:9070.64平方米(实测为准);总计容建筑面积约119407平方米;容积率不高于2.80,地块内应配套不低于6 班规模幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1900平方米。地块内无建(构)筑物,无其它水、电、气等市政配套设施和人防工程。起始价为16200万元,出让指导价为18099万元,一次性报价区间为18100——19900万元。

P(2017)065位于武汉经济技术开发区53R2地块,靠近后官湖,为一宗纯住宅用地;规划净用地面积:22873.38平方米(以实测为准);建筑面积:按净用地面积与容积率乘积计(不大于34310平方米);容积率:不大于1.5;起始价为12009万元,出让指导价18013万元,一次性报价区间为18014-24018万元。附近二手房均价大约在1W左右。

P(2017)074位于汉南区纱帽街朱家山路东侧,规划总用地面积:5400.44平方米(以实测为准);其中:规划净用地面积:5400.44平方米(以实测为准);规划用地性质:零售商业用地;建筑面积:不大于10800平方米;容 积 率:不大于2.0;建筑密度:不大于45%;地块内需建设建筑规模不小于2100㎡的标准化菜市场,并配备检测室、公共卫生间、公共停车场、信息中心等配套设施;乙方必须在成交后两个月内进场动工建设,标准化菜市场必须在成交后半年内开业。起始价为1459万元,未设置出让指导价。

P(2017)075地块位于蔡甸区玉贤镇窑咀村,为一宗商服用地规划净用地面积:16779 平方米(以实测为准);建筑面积:约8389平方米;容积率控制在0.5之内,建筑高度不超过15米。绿地率: 不低于50%。规划方案需征求水务、园林、环保部门意见;规划方案编制需按武汉市“三边”管理规定执行;应满足《武汉市海绵城市规划设计导则(试行)》关于海绵城市建设的指标要求。

P(2017)076蔡甸区玉贤镇合贤村,规划净用地面积:51944 平方米(以实测为准);为一宗商服用地;建筑面积:约31166平方米;容积率控制在0.6以内;建筑高度不超过15米;绿地率不低于50%,规划方案需征求水务、园林、环保部门意见;规划方案编制需按武汉市“三边”管理规定执行;应满足《武汉市海绵城市规划设计导则(试行)》关于海绵城市建设的指标要求。

9月8日 武汉经济开发区地块唱主角

9月8日的土拍堪称纯住宅用地专场,共计推出4宗地块,均为8月首场土拍中撤牌的汉南区纯住宅用地。4宗地块中容积率不超过2.9,有效保障居住的舒适性。4宗地块均为网上挂牌。

P(2017)066地块位于武汉经济技术开发区122M地块,规划净用地面积为37539.16平方米(以实测为准)。规划净用地面积:37539.16平方米(以实测为准);规划用地性质:居住用地;建筑面积:按净用地面积与容积率乘积计(不大于93848平方米);容积率:不大于2.5;竞买保证金19709万元,起始价19709万元,出让指导价为29563万元,一次报价有效区间为29564-39418万元。

P(2017)068地块位于武汉经济技术开发区33R2地块,规划净用地面积为69952.8平方米(以实测为准)。规划用地性质:居住用地建筑面积:按净用地面积与容积率乘积计(不大于160891平方米);

容积率:不大于2.3;竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园竞买保证金56662万元,起始价56662万元,出让指导价为84992万元,一次报价有效区间为84993-113324万元。

P(2017)069位于武汉经济技术开发区43R2地块,规划净用地面积为35376.17平方米(以实测为准)。规划用地性质:居住用地;容积率:不大于2.5;建筑面积:按净用地面积与容积率乘积计(不大于88440平方米);竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园。竞买保证金58371万元,起始价58371万元,出让指导价为61907万元,一次报价有效区间为61908-66330万元。

P(2017)070地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧,规划净用地面积为29069.92平方米(以实测为准)。土地性质为居住用地,规划总用地面积:34712.71平方米(以实测为准);规划净用地面积:29069.92平方米(以实测为准);代征道路面积:5642.79平方米(以实测为准);容 积 率:不大于2.2;建筑密度:不大于30%;竞买保证金7194万元,起始价7194万元,出让指导价为10790万元,一次报价有效区间为10791-14388万元。

9月11日 两宗商服地现场挂牌

9月11日,P(2017)072、P(2017)073两宗商服地现场挂牌,其中P(2017)072为加油站用地。

P(2017)072位于蔡甸区大集街黄星大道与常富北路交汇处(大集街鹤林村),为一宗加油加汽站用地。规划净用地面积:3004平方米,建筑面积约约1502平方米。容积率不超过0.5。

P(2017)073地块位于蔡甸区索河镇金龙村,土地性质为商服用地;容积率:控制在0.5以内;建筑高度:不超过12米;绿地率: 不低于50%。

9月12日 4宗住宅用地挂牌

P(2017)077地块位于武汉经济技术开发区33R2地块;规划净用地面积:15966.79平方米(以实测为准);规划用地性质:居住用地;用地位置:,建筑面积:按净用地面积与容积率乘积计(不大于36724平方米);容积率:不大于2.3;

P(2017)078地块位于江夏区五里界街毛家畈村江夏区五里界街毛家畈村,规划用地总面积为:46231.25平方米(以实测为准);其中:净用地面积:46231.25平方米(以实测为准);规划用地性质:居住用地;建筑面积:控制在69346.88平方米以内;容 积 率:≤1.5(大于1.0);建筑密度:≤25%;建筑限高:≤60米;该地块内设置一所9班(270人)的幼儿园,配套幼儿园用地面积3780平方米,建筑面积2730平方米;小区内配建的停车场,按照停车们20%的比例规划配置新能源汽车充电设施;该地块内沿20米以上城市道

路不得设置商业门面。

P(2017)079住宅用地 位于江夏区五里界街毛家畈村,建筑面积:控制在95802.73平方米以内;容 积 率:≤1.8(大于1.0);建筑密度:≤25%;建筑限高:≤60米;绿 地 率:≥30%。

P(2017)080住宅用地 位于江夏区五里界街毛家畈村;规划用地总面积为:46556.54平方米(以实测为准);建筑面积:控制在83801.77平方米以内;容 积 率:≤1.8(大于1.0);建筑密度:≤25%;建筑限高:≤60米;绿 地 率:≥30%。

9月13日 江夏3宗住宅地禁止同一买家购买

P(2017)081 江夏区大桥新区豹山村;规划用地总面积为:62392.87平方米;容 积 率:≤2.4(大于1.0建筑密度:≤20%;绿 地 率:≥35%。规划用地性质为居住用地并且本地块的竞买人及其直接控股的子公司或竞买人及同为第三人直接控股的公司,均不得申请参与P(2017)082号地块和P(2017)083号地块的竞买。

P(2017)082 江夏区大桥新区豹山村;规划用地总面积为:64726.28平方米(以实测为准);其中,净用地面积:64726.28平方米(含配建12班幼儿园用地面积6665.22平方米,以实测为准);建筑面积:计容建筑面积控制在190080平方米以内(含配建12班幼儿园建筑面积3820平方米);容 积 率:≤2.8(大于1.0);建筑密度:≤20%;小区内配建的停车场, 按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施;

P(2017)083地块位于江夏区大桥新区豹山村该地块规划净用地面积为65547.70平方米(以实测面积为准);规划用地性质为居住用地并且本地块的竞买人及其直接控股的子公司或竞买人及同为第三人直接控股的公司,均不得申请参与P(2017)081号地块和P(2017)082号地块的竞买。

END

你可能还想看:

租赁市场、特色小镇、共有产权齐出台 是噱头还是福利?

工作在光谷 住在葛店是一种怎样的体验?

汉阳海宁皮革城遇水土不服 碧桂园收购部分用地

抢人大战打响! 武汉有几成胜算?

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈