宁波楼市在2017年“升温”速度较快,在“买涨不买跌”的市场规律下,原本持币待购的置业者逐渐开始放弃观望,纷纷涌入楼市,不少楼盘出现了开盘即售罄的情况,较高价的改善楼盘虽然开盘售罄的情况较少,但整个去化周期也比往年快的多。往年大多需要两到三年才能售罄的项目,到今年纷纷进入尾盘售罄阶段。
并根据华星研策数据显示,截止到2017年8月,市区已领出预售许可证项目的可售套数为14386套,可售面积为201万方,其中,鄞州区5313套,海曙区1857套,江北大区1606套,北仑区2309套,镇海区3301套。按照近一年的销售量计算,3.5个月即可去化库存,可见,宁波市场已经存在供应相对不足的状况。
并根据统计下半年纯新盘的数量,并没有预想中的那么多,部分地段老盘售罄后,纯新盘即使金九银十集中开盘,某些地段上因无老盘可售,新盘也属稀缺,并因为地价高等因素,改善新盘的价格也会水涨船高。
“我们这边基本属于尾盘,房源基本售罄,就连大户型也没剩几套,但之前购房的折扣还在,所以有意向的购房者要抓紧了。”小编致电售楼处询问房源余量,不乏几个热门改善盘的置业顾问如是说道。小编上周电话咨询以及实地走访了主城的多家楼盘售楼处,得到的反馈也是:多个楼盘房源告急!特别是现在来看区域上有一定性价比,特别是一些好地段的改善盘,关注度高但是房源已不足。
宁波局部楼市暂时进入了房源“空档期”,不得不响起楼市的“房空警报”!
东方公馆
绿地品牌/湾头地段/周边规划体育公园/近惠贞旗下江北外国语艺术学校/近在建万象城等
仅少量叠墅房源在售
2016年8月首期开盘入市,目前东方公馆10、11、18#少量叠墅房源尾房在售,在售房源均价26000元/平,主力户型建筑面积约140—160㎡国韵叠墅。其他高层及洋房房源均已售完。
美的公园天下
鄞南湿地公园生态住宅/品牌房产/非毛坯交付/近环球城商圈
洋房剩余不足3套
美的公园天下2016年8月首期开盘,项目洋房建筑面积约160平米剩3套,均价约28000元/平米;高层面积约126平米(剩7套),138平米(充足),均价约25500元/平米。目前地上部分在建,预计2018年年底交付全部房源。
保利印江南三期
东部新城核心区/央企品牌地产/享东部千亿配套/近新市府
不足10套在售
保利印江南三期2016年11月首期开盘,目前剩余不足10套在售,在售建面约125平、138平,仅剩洋房在售,均价约31000元/平,具体一房一价,高层已售完,项目位于鄞州百丈东路与海晏南路交叉口。
中海寰宇天下
仅剩余1、2层少量房源
央企品牌地产/全现房/新七中教育地产/老江东地段/近万达广场、印象城商圈
中海寰宇天下仅剩138平房源在售,现房清盘中,仅剩余1、2层房源,均价22000元/平,具体一房一价,另有商铺在售,详询售楼处。
西岸1872
招商地产/湾头地段/近生态公园/近新世界外国语学校/近在建万象城
少量余房在售
西岸1872均价20000元/平少量余房在售,准现房在售中,预计2017年年底交付,准现房高层108-139㎡,165-225㎡平墅在售,约137-386㎡生态写字楼,约34-306㎡商铺同步在售中,详情请咨询售楼处。
江山万里四期
剩余房源不足5套
湿地公园生态住宅/近惠风书院/周边环球城,鄞州万达等商圈环绕/鄞南商务区
江山万里四期剩余低楼层房源在售,剩余房源不足5套,在售建面约153㎡,价格约25000元/㎡,具体一房一价,三期预计今年下半年推出,为非毛坯房源,据业内估计价格预计在35000元/平左右。