首付30W鄞州无房买?！宁波8月洼地房价几何？

今天聊起这个话题，起因是近期一位90后的刚需置业朋友一直在向笔者询问，30多万首付宁波购买商品新房哪里可以买到？而且这位朋友因为上班在鄞州南商区，一直关注的购房区域也在鄞州区。并且考虑到商品房新房首套首付3成相比二手房一般要首付4成来说更能减轻首付压力，因此更倾向于购买商品房新房。

笔者根据她的首付搜索了几个昔日的洼地区域，对比昔日如今的宁波房价已让人一把辛酸泪，鄞州区的一个个价格洼地均已沦陷……

鄞州区—云龙片区

曾经的9字头鄞州洼地区 如今无房可售

区域二手毛坯房价：11000-13000元/平  

该片区鼎豪名苑，银亿上郡等商品房住宅房源均先后在今年去年年底到今年年初售罄。目前仅银亿上郡还剩余一套别墅房源在售。从房价上来讲从9字头期房到现在11000-13000元/平的二手房白坯价格。目前仍然是鄞南区域二手房商品房的洼地地段。

鄞州——东钱湖片区

曾经8-9字头毛坯房价 凭借优越生态 周边交通配套逐渐成熟 及大牌入驻 一路看涨

在售楼盘：澜湖郡二期  高层均价：17000元/平米 洋房均价：20000元/平米

区域二手商品毛坯房价：

中海阳光玫瑰园 约16400元/平

澜湖郡一期（非毛坯） 约16000-17007元/平

东钱湖该片区目前在售商品房住宅仅为澜湖郡二期，为非毛坯房源，物业类型包含高层、洋房、别墅等。毛坯房源主要是二手房，如中海阳光玫瑰园从去年商品房在售时的8000-11000元/平的均价，到现在约17000元/平的二手房房价，涨幅还是惊人的，曾经的刚需洼地已完全地段升级。

鄞州——姜山片区

曾经1字头洼地 随着海港城开业/周边新拍地快 交通配套成熟 升级为鄞南潜力区

待售新盘：缇香郦城 预计2017下半年开盘

周边二手房房价：

景瑞缇香郡：高层毛坯住宅约14000-15000元/平

香悦花苑：毛坯住宅13000-14000元/平

景瑞望府：毛坯住宅15000元/平

姜山片区作为鄞州传统的洼地区域，随着南部商务区的发展，交通上地铁线路的在建施工，及商业上海港城大配套的开业，同时近周边还有环球城等优势，越来越发展为鄞州南部的潜力住宅片区，从2015-16年香悦花苑、景瑞望府期房在售时还有9字头的情况，到现在二手房已经普遍涨到了14000-15000元/平。目前片区新盘景瑞缇香郡高层已全部售完，剩余少量艺墅在售。

待售新盘缇香郦城由龙湖和景瑞一起打造，为毛坯房源，将于2017年下半年上市，笔者预计开盘价格将在17000-19000元/平左右。