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刚刚,北京住建委表态共有产权房可落户可入学

地产高参会 2017-08-14 22:36:12

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8月3日至10日,北京就《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》征求意见。刚刚,北京市住建委公布了此次公开征求意见的情况反馈,对于广大市民和粉丝关注度比较高的“单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学”等问题给予了回复,并明确了共有产权住房可以办理落户、入学。

关于单身申请年龄

有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。据此,下一步,北京市住建委将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。

关于离婚、有住房转出记录限制申请

对于离婚人员申请问题,北京市住建委表示,已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。正常的离异和再婚,而非假离婚来购房,再婚家庭如果符合条件,也可以申请共有产权住房。

对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改。

关于东、西城等区房源

《办法》第五条规定,市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定,东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

关于落户、入学

共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

此外,北京住建委表示,针对社区内应实现无障碍出行,出入小区、公共场所应有符合规定的坡道,能满足乘坐轮椅自行出行,提供更适合残障人士的户型和装修方案;在装修施工中采用BIM技术,提高施工效率等合理化建议均予以采纳,并将完善到《导则》中。

而针对面积套型标准等问题,有群众反映应增加小套型的比例,多建一居室;也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住,应改为套型总建筑面积不低于120平方米。北京住建委反馈意见认为,《导则》已明确提出设计充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主;同时考虑首都城市功能分布和区域产业布局的要求,结合北京市“购租并举”的住房供应体系,公共租赁住房套型总建筑面积在60平方米以下,共有产权住房严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例,最大不超过120平方米。通过政策设计引导住房梯度消费,满足不同人群住房需求。

据悉,截至8月10日6时整,针对《办法》反馈意见共收到2730条,其中邮件2694封、传真36件;针对《导则》反馈意见共收到58条。北京市住建委经认真研究,采纳了合理的反馈意见,对《办法》和《导则》进行了修改,或在后续制定具体实施细则和保障措施时予以采纳吸收。

“共有产权住房”的推出不仅在购房市场引起了震动,也让8月份的北京土地拍卖节奏放缓。北京市土地储备整理中心的官网显示,截止今日(8月14日),只有3宗包含住宅的经营用地等待交易,其中自住型商品房地块仅有1宗,位于石景山区东下庄,自住房售价35000元/平方米(含全装修费用),该地块预计将在9月中旬公开出让。另外2宗均为限价商品房,朝阳区孙河乡地块最低限价68245元/平方米,最高限价71657元/平方米;延庆新城地块最低限价28380元/平方米,最高限价29800元/平方米。而在上周五(8月11日),北京“共有产权住房”推出后的首宗自住房地块拍遭“爆冷”,仅经过2轮举牌便被碧桂园以6.2亿元轻松拿下。

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