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从上半年GDP↑7.8%到房价暴涨,西安的进步绝非偶然

四海为家 2017-08-14 17:06:57

过去的西安躺在灿烂历史文化上“睡觉”,用无声的坐标对人们诉说着自己曾经的江湖地位和盛世辉煌。

如今的大西安正跳出“城墙思维”强势崛起,超越追赶加速奔跑,元年的国际范与厚重的历史名片在此交织,变化天翻地覆。

2017上半年,在城市GDP排名成绩单中,西安以名义增长23.06%,扣除物价等因素同比增长7.8%,排名较去年同期猛升7名,位居城市第23的成绩,秒变尖子生。

而西安的进步绝非偶然:

招商引资效果显著大批工商界巨头在西安寻找商机华侨城、绿地、万达、中建、华为、苏宁、华润、海航、京东、比亚迪、吉利……人才资金大量涌入,今年3至5月,西安新迁入落户64344人,同比增长346%。季度,在西安工商部门新登记的企业达到52000家,是去年同期的两倍多。1-4月,西安新增外企41家,同比增长41.4%;投资总额11.99亿美元,同比增长53.6%;引进内资133.52亿元,同比增长106.6%。三星、美光以出口外贸为导向的企业却对西安青睐有加。“3个万亿级”产业大集群“6个千亿级”战略性新兴产业集群“4个千亿级”特色产业集群厉害了我的西安!

成绩是这个城市顺应国家战略走向的结果,是多年来沉淀的实力,持续发力的结果。西安已成为承载中国“新一线城市”的典型代表,也为各个行业带来了全新机遇。

2017上半年,西安楼市的一大“进步”表现在在大环境利好下“疯涨”,外地投资客大量涌入,供需结构失衡市场量价齐升,与此同时,西安调控区域和人群均扩容,最严限购政策递进式出台。

不到一年的时间,西安的商品房成交价突破万元,限购的威力,也让本地人开始意识到房价上涨带来的财富效应。而住宅市场虽年后一路高歌猛进,从二季度开始,针对住宅政策逐步加码,市场逐渐趋于平稳。

相比过热的住宅,写字楼市场整体表现更为理性,在经济活跃的大形势影响下也逐渐升温,稳健前行;政策层面,对于商办领域的政策依旧宽松。

2017年上半年较2016下半年相比,西安楼市的另一大进步就是城市的超速发展,导致办公市场成交量有一个明显的上升幅度。

上半年因落户政策、大项目的持续签约,整个西安房产市场的投资价值被热捧,吸引了大量投机客户的出手,办公市场的投资客户较去年也有了一个明显的增长过程。

“2017是写字楼市场投资元年,预计未来,西安市场写字楼价格将稳中有升。”业内称,核心主要源于几点:

●丨创业政策支持,中小企业发展迅猛,办公需求激增。

●丨住宅限购、限售的政策导向导致投资风险加剧,投资方向由住宅转向商铺和写字楼等非住宅产品,写字楼投资价值逐步显现。

●丨2017上半年,住宅价格与写字楼价格开始出现倒挂现象,写字楼市场价格增长空间大幅提升。

●丨写字楼市场在售现房较多,投资客户看中投资的及时性,对价格敏感度不高;现房实景展现,自用客户可直观感受到项目的产品品质,从而提升价格承受力;未来新入市的期房项目,产品品质将更加高端,价值水平随之提升。

●丨从租赁角度而言,租赁订单量持续上升,需求面积持续加大,企业换房频率较高;成长型企业异军突起,成单面积大幅上涨;高租金的占比持续上升,写字楼投资价值显现。

在此背景下,我们知道新时代意味着更高水准,大西安也为企业办公的进步带来了更高的要求——作为西安高新商务区永不落幕的璀璨标识,集国际标准甲级写字楼、商业配套为一体的高端商务地标新长安广场II期,为服务更多企业与投资者聚力高新超速发展,应势而生。

数据显示,高新区累计转化科技成果2万多项,其中90%拥有自主知识产权。吸引外资占比,高新区占到了西安50%左右,31个国家和地区的上千家外资企业,汇聚了三星、美光等一大批国际、国内龙头企业,国内外知名企业研发中心120个,其中世界500强研发中心48个。

未来三年,高新区还将计划培育科技型企业1.5万家、新兴产业领域企业8000家,吸引科技创新创业者5万人,引进金融服务机构300家,各类融资总额达1400亿。

作为高新新一代办公平台

首座全钢结构呼吸式玻璃幕墙

国际标准甲级写字楼

【新长安广场Ⅱ期】

屹立于高新之巅

坐拥唐延金融大道

为企业带来前沿商务办公体验

为城市未来提供着澎湃动力

它执著于

财富的磁场、商业的猎场

更窥见于未来的回报

已成为城市精英新聚集地

新长安广场Ⅱ期地处西安经济重要增长极高新技术产业开发区一、二期交汇黄金纽带,雄踞西安最成熟商务大道——唐延路,位于科技六路与沣惠南路十字西北角。

项目由新长安投资集团投资、西安世纪金源投资有限公司鼎力巨献,总高度为99.85m,总建筑面积114510.47㎡,地上24层,地下3层,特别设计1-3层为五星级大堂及商业配套,4-24层为国际甲级写字楼,地下3层为停车位及附属设施。

在产品打造上,针对西安的城市气候环境特点,充分结合办公客户实际使用感受,量身定制先锋生态系统——利用“内循环呼吸式幕墙+VRV户式中央空调+等离子静电除尘空气净化热交换新风系统+加湿系统”,将新风、除尘、保温、恒湿、隔热、隔声等系统统筹设置,将为入驻写字楼的使用企业及使用人提供舒适度的办公环境。

充分利用多维度空间设计理念,通过“全钢结构+4米层高+17米双倍跨度空间+350公斤/平米楼板荷载+网络地板”等空间设计,全面提升办公视觉感受、触觉开阔度,使得办公空间布局高效、利用率更高。 项目配备23部国际品牌电梯,设置1004个车位,充分满足业主使用及客户来访需求,全面提高商务效率。

细节方面,项目更配备双回路供电系统,后备独立柴油发电机组,多种供电保障。一线品牌变压器、配电柜、电缆确保24无间断供电,给企业带来万无一失的商务运营保障;高力国际物业顾问为入住企业提供无忧尊享的高水平物业服务。

事实上,新长安广场Ⅱ期,凭借自身高标准的建筑设计与完善的软硬件配套,充分发挥商务、政务、金融、商业等优势资源,结合西安环境特点与企业所面临的现状,用更高标准的建筑与配套,带来舒适办公空间享受,节省企业运营成本,令商务运作高效顺畅,为入驻的成功企业打造形象卓越、办公高效舒适、前景更加广阔的发展平台。

有业内曾这样比喻:高端商务写字楼里承载的是高产值企业,在精英聚集地,利用城市至高核心地段+配置的硬件+无与伦比的浓郁商气,带来的无限潜力,吸引有前瞻力独具慧眼的投资者们,成就自己。

事实上,伴随着落户政策、创业扶持等政策让人才留在西安,鼓励年轻人创业;众多企业的发展,成长产生巨大的办公需求;政府出台六大扶持政策支持创业:创业贷款、运营奖励、产权保护、税务减免、风险补助、流程简化;王永康书记在高新区成立的创业咖啡街区,促进创业的激情;西安落户政策相比“北上广深”等城市,体现出极大的宽容性等系列政策导向,写字楼也已步入了“软硬兼施”、“服务至上”的精品化时代——垄断资源的核心财富地段,彰显品质便捷的硬件配套,以及富有人性化的、超前的物业管理服务,这些更是写字楼吸引企业的重要筹码。

再按照业内的说法:1. 选择一个优质的商务办公地,高出租率、高率,对于企业成长或投资者来说,都会起到事半功倍的效果;2. 投资物业必看地段,高级写字间在某种程度上也是发达城市的标志,比如北京,上海的写字间水平领先于其他地区,优势的商业氛围与其形成良性互动,才是投资的潜力保证。

而新长安广场Ⅱ期的高新地标位置,及拥有超多国际化标准的硬件设施,让所有投资者及入驻西安的企业侧目!

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间?

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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