近日，上海表态将实施“商业用房改建为租凭住房”。同时，对于“类住宅”整治过程中没有出售的项目，也将考虑作为租凭住房使用。房产吐槽哥了解到，现阶段有关部门正在研究相关实施细则。初步计划是“以区为主、总量控制、守住底线”为总原则，在保证公共安全的前提下，建立对应的规范，将其标准化。
“商改租”的利与弊
今年以来，上海着手整顿“类住所”，在嘉定和闵行开展商业办公项目的相关清理工作。随后五月份，更是六部门联合发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对其进行进一步整顿，文件提出，对已售未交付入住的项目，要依照商业办公房屋功能进行全面整改。据官方消息，预计纳入整顿范围的项目中面积近2000万平方米。
对此，房产吐槽哥认为，当前市面上将商业用房进行改建分割成数量不等的套间，美其名曰“白领公寓”。这样一来，可以用相对较低的价格对外出租，从而吸引在打工族。但是类似单身公寓缺少相应的规范规范，许多项目事前并没有经过有关部门的审核，加之人员大量集中，存在很大的安全隐患。
而此次政策层面的调整，意味着像以北上广深为代表的这类城市，很多闲置的商业、类住宅借商改租之机将重获新生。可以预见，此举至少将带来以下三点影响：
一、由于各种问题闲置的这类项目，它们的开发商与业主，在这之前基本上都面临绝望，等于手中积压了无价值的资产。现在这些无价值的资产将被重新盘活。
二、假如该政策普及开来，意味着热门城市中可以用于出租的房源大量增加，这无疑对平抑租金价格会起到十分积极的影响。
三、从某种程度上来说，租房市场的价格稳定也有利于促进房屋销售的价格的稳定。
房租会降吗？
对于这个问题，答案是会降的，很简单因为供给增加了嘛！事实上，有关数据显示，目前租房市场的价格已呈现下降趋势。去年在上海高端公寓的租金大概在100元/㎡以上，而现在同类公寓房租平均下降了10元/㎡。不过，单间的租金价格没有出现明显变化。
与此同时，有中介表示，目前正处于毕业季，是一年中租房的旺季，但是并没有出现明显的价格上涨。这表明，当到了明年春节前的淡季时，租金下降是大概率事件。
“商改租”很好，但需要想明白
房产吐槽哥认为，商改租总体来说是利大于弊，但是在实行过程中有一些问题是各地需要注意的。
首先，商业用房的产权是40年，如果是闲置年限过长的项目，产权剩余时间过短，不过收回成本的项目，盲目的纳入改建范围内，有可能得不偿失。
其次，居住相较于商业来说，对于该区域的生活配套要求更高。比方说，如果集中在某区域进行改造，该区域内的生活、教育、医疗、购物等配套是否跟得上来是个值得思考的问题。
再者，住宅和商业用房对于安全的需求不同。例如，在房屋通风上，商业用房肯定是要低于住宅的要求。假如进行改造，那么就一定要考虑和解决好该项目的公共安全，维护好租客的权益。
另外，“商改租”无疑是为更多在城市打工族提供可以租住的房源。但是在目前这种新房市场高压调控的情况下，不排除有的开发商可能会趁机将手中项目进行出售，打擦边球。所以说，如何保证只租不守，实实在在的造福广大租客，是有关部门需要有效监管的事情。
总之一句话，“商改租”不仅是减低商业项目库存的有效办法，而且还有增加出租的房源，可谓是一举多得。但如何确保落实到位，还有很多细节需要梳理，这样才能真正做到造福于民。
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房产吐槽哥2017-08-14 16:38:29
