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供应继续断档 信贷持续收紧

卢文曦 2017-08-14 14:35:28

【 市 场 关 注 】

  • 8月9日,中国国家统计局公布数据显示,2017年7月份,居民消费价格同比上涨1.4%;其中,城市上涨1.5%,农村上涨1.0%;食品价格下降1.1%,非食品价格上涨2.0%;消费品价格上涨0.5%,服务价格上涨2.9%。

  • 据上海市房地产交易中心消息,原上海市一手商品房预售、出售合同颜色分别为蓝色、粉色,二手商品房买卖合同为黄色,现增加翠绿色并标识为“非居住用房”的合同封面用来作为非居住用房的网签合同。翠绿色的非居住用房的网签合同于2017年9月1日起实行,不符合要求的,在办理交易登记手续时,将不予受理。

  • 8月9日,在杭州市政府主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时,淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入,有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活,化解租房纠纷。 

  • 今年前七个月,销售总额破千亿的房企已有5家,有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月,上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元,同比增长49.94%。 

【 一 周 综 述 】

8月首周延续月初低开惯例,据上海中原地产数据显示:上周(8.7-8.13)新建商品住成交面积8.8万平方米,环比减少18.9%,而这一数值也是下半年以来点。

自7月中旬以来供应低迷,进入8月后直接出现长时期“断档“,基于此,截止到13号,8月交易量只有17.1万平方米,以往仅仅是一周的成交量。不过随着新盘摇号以及操作细则落地,房企也会行动起来,预计9月会有补量的动作。但就眼前来看,当前买家入市意愿本身不强,加之供应紧缩后更影响成交,从趋势判断,未来1-2周成交仍会在低位盘整。如此,8月将是过年以来最淡时期。

近期信贷收紧,首套房利率不断上升的消息持续发酵。有报道显示,近期出现首套房利率上浮现象的城市共有20个,包括四大一线城市和部分二线城市,如合肥、厦门、南京等。惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准基础上提升5%-10%不等。

5月份的时候上海信贷有过一次收紧的动作,部分中小股份银行收紧首套房优惠折扣,甚至暂停房贷业务。而目前,又有收紧的动作。现在首套房除了农行和中行还有9折优惠外,都有不同程度收紧。5月份的时候4大国有银行首套房都有9折利率。

其他中小股份制银光大、浦发、在9.2-9.5折之间,具体要视情况而定。招行、上海等执行的是基准利率。民生银行首套上浮10%,中信银行首套上浮20%。今年5月份的时候出现上浮10%,而现在出现上浮20%的银行,也是折射出信贷环境趋紧的信号。

利率走高,一方面是近期市场资金比较紧俏。6月末,M2余额163.13万亿元,增速创历史新低,分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点。市场资金越来越紧张。另一方面和调控政策有关。尽管一些强二线城市,虽然减温了,但是从70个城市房价指数来看,环比还是有不少涨幅的。有些城市还是有一开盘就全部清盘的现象,所以调控维持高压是有必要的。

尽管此前央行直属媒体《金融时报》刊文称,“此时货币政策的重心可能需要更加关注实体经济稳步增长方面。货币政策已不宜进一步收紧。”因此,对于房地产偏“虚”多一些的行业仍会延续从紧格局,并且到下半年资金本来就有趋紧压力,所以后续信贷仍不会有放松可能。

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