房天下 >   房产快讯   > 换房时代 >   正文

拆哥|火眼金睛看“共有产权房”(三)

换房时代 2017-08-12 19:34:58

关于共有产权房,拆哥从几个点,接着上期说,通俗易懂。

  • 共有产权房和土地财政是否有关?

共有产权房并不意味着是对土地财政的终结,但是有一些间接的关联。

首先,过去的自住型商品房在满五年后转商,需要缴纳30%的差价收益,而在购房人自持期间,体现不出任何政府的资产属性。共有产权房更类似“股份制合作”,土地出让的时候,大幅压缩了政府收益的空间,但是其份额可以抵押融资,从本质上来说,是土地资产价值的间接变现,做大了国有资产的分母。从某种意义上来说,是土地财政的“由短变长”。

  • 共有产权房可不可以出租?

当然可以。但是租金要和代持机构按比例分成。

  • 怎么理解共有产权房的“按份共有”?

从京沪两地共有产权房的对比来看,北京的本源更像“商品房”一些。拆哥建议这么看,一个两室一厅的房子,你买的更类似于是其中的一个卧室,完完全全市场价的一个卧室。代持机构的份额像是通过市场价持有了一厅一卧(当然了,不能析产)。

所以你对于这个“卧室”的出租收益、房价增值是完全享受的。当你退出的时候,也是按市场评估价格把那剩余的一厅一卧买过来。

  • 共有产权房不能继承?

这是误传。上海的共有产权房当被继承时,需要重新评估子女的收入情况。北京目前规定是“购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,应当按市场价格购买政府份额,取得商品住房产权后实现退出,或由代持机构回购其所有的产权份额。”,也就是说只要用了了其他房产后,才会被要求回购式退出或转商。

  • 共有产权房去哪里申请?

一定要多关注你户籍所在地或工作地,行政区的建委网站。

    互动方式:小密圈“北京拆哪”,有专属文章及及时互动,公众号菜单里有二维码;分答搜索“拆哥”,问答简易、方便、快捷。同时,新浪微博@北京拆哪 持续更新。

    免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

    精彩评论(0)

    回复 还可以输入100

    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
    返回顶部
    意见反馈