房天下 >   房产快讯   > 大山俱乐部 >   正文

北京限价取消?后面还有更猛的价格限制措施要上!

大山俱乐部 2017-08-12 08:10:13

最近这两天被一则新闻骚然的着实不清,那就是关于“北京限价取消”的新闻。

媒体都将以上三个项目拿证破8万当成了北京取消限价的新闻,实在是让人哭笑不得。

其实北京从销售证上进行销售限价已经执行了一定的年头了,其核心是稳定房价,这也是北京稳定房价最关键的行政手段,就是从销售证层面上对你进行价格控制。给你一个价格,你愿意卖就卖,不愿意卖你就等着以后再说。

自从新的北京市领导上任以后,北京市提出2017年环比房价增长为零的目标,这个目标要想实现,关键就在于预售证的价格审批,一旦失控,全年的房价控制目标就会付诸东流。因此自从2016年的930之后,高于8万的价格就被严格控制了,因为一旦高价项目审批过去,整个房价控制就会失控。

那么为什么近期会有高于8万的价格审批项目出现呢?难道就不害怕导致2017年整个房价增幅高于零吗?原因其实有两个:

第一:2017年的自住房成交量明显高于2016年,自住房多数都是低价项目,能够平均掉更高均价的项目,因此限价从8万可以突破到10万,而且也仅仅是局限少数位置较好的位置。这样依然可以保证2017年整体均价环比增长是零。

第二:北京市急于加大市场供应量。自从北京市加大限价力度之后,尤其是加大预售证拿证难度之后,很多项目为了拿到更高的价格,往往采取了延后的手段,只开工,不拿证,建委也拿他没有办法。因此为了推进项目整体供应的释放,适当做一些限价的调整是应该的。

因此综合来看,三个项目限价突破8万,并不代表北京限价取消,这就是无稽之谈。而且从2016年的930以后,北京市招拍挂用地的所有住宅均明文规定有限价,这也就意味着到了明年,建委的销售证价格可以取消了,因为土地文件已经规定了所有住宅项目的最高限价。

最猛的是,从目前来看,2018年后面面市的住宅一手项目的限价均要比区域目前一手房价要低20%以上,有些地方甚至要低30%,甚至50%。这些限价更加彻底的项目一旦在市场中面市,肯定将会对市场造成巨大的冲击。但是这样的限价更加彻底的项目,一般都是五年禁售。

因此千万不要以为北京会取消限价,那是你还没有搞懂北京政府的套路,等到2018年以后,新房市场将遍地都是限价房,那个才是最猛的限价房。

那么又会有人很多人问了:既然如此,现在是不是购买住宅的最好时机?

我个人的看法是:

第一,如果是新房,要看价格多少,如果明显限价了,比如像中国玺,明明可以卖12万,偏偏要9万多卖。这种项目必须要买,及早买。

第二,如果是新房,但是价格明显要高于周边价格,或者与周边价格持平。那么建议等等,因为这种项目至少到了年底,价格空间仍然将会出现。

第三,如果是二手房,这个基本不用考虑,二手房目前根本不值得考虑,建议等等。

房产咨询,请加大山老师微信号:wys0720。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈