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北京写字楼租金哪家高?金融街、CBD、亚奥居TOP3

优铺网 2017-08-12 10:43:30

2017年已经过去了一半之多,北京的写字楼市场也可谓是热闹非凡,经历了“3·26”新政的洗礼,经历了锐减的市场成交量,经历了主力租户的结构变化,也见证了新兴非核心商圈的崛起。

今天我们就从发布的2017年上半年北京写字楼市场半年度报告中来看一下北京写字楼租金的情况。

报告显示,尽管整个北京甲级写字楼市场的空置率依然在攀升,但市场的平均租金水平却依然处于上升状态,尽管上升幅度只有微弱的0.6%。而为这些最贵写字楼买单的前两大行业则是金融(尤其是银行和保险)与科技,上半年净吸纳量便达到了18万平方米,增长显著。

首先,我们先来看一个表格:

截至2017年第2季度北京写字楼区域分析

根据表格,可以看到:

金融街的租金最高,位居TOP1,为675.5元/平米/月;

CBD居第2,为386.4元/平米/月;

亚奥居第3,为375元/平米/月;

当然,其实也有部分中关村区域写字楼的租金甚至超过CBD。比如融科资讯中心、理想国际大厦,月租金超过400元/平米 。

拿这些价格再乘以动辄几千上万平米的租赁面积,得出来的数字无疑是能亮瞎眼的。

那么,这些财大气粗的企业又是谁呢?

阿里巴巴在望京金辉大厦新租了2.6万平米,紧邻其在2015年、2016年出手买下的绿地阿里A座和昆泰嘉瑞中心;

金融企业百信银行(百度和中信联合成立,今年1月份获批)租赁了中建国际财富中心;

信诚人寿于环球金融中心续租5000平方米;

易方达基金搬迁至泰康国际大厦并承租4500平方米;

……

更多“财主”名单见下图:

从中我们可以看出,这些公司中所属领域金融和科技占据了很大一部分,那么,在写字楼市场并不景气的情况下,又是什么动力支撑着金融和科技能持续扩容?

也许从一组数据我们可以看出来。

据北京市统计局发布数据:

北京上半年GDP同比增长6.8%,第三产业增速快;

初步核算,今年上半年,北京市实现地区生产总值12406.8亿元,按可比价格计算,同比增长6.8%,增速比一季度回落0.1个百分点;

上半年,北京市第三产业增加值同比增长7.2%,快于全市经济增速0.4个百分点;

其中,金融、科技服务、信息服务等优势行业保持稳定增长,对全市经济增长的贡献率合计达到49.7%;金融业实现增加值2380亿元,增长7.4%,增加值在所有行业中占比最大,占总GDP约19%;科学研究和技术服务业实现增加值1211.8亿元,增长10%。

优铺君不得不说:“经济基础决定上层建筑”,有足够的资本才能更加任性啊!

对金融行业来说,2015年以来,我国开始将金融租赁放在国民经济发展战略中统筹考虑,促进了金融租赁行业的快速发展,尤其是内资金融行业支撑了甲级写字楼的租赁需求;

对科技行业而言,在国家“大众创业、万众创新”的支持政策之下,以科技创新为引领,形成了新产业、新业态和新的商业模式,近几年来发展迅速并逐渐成熟,从而升级成为写字楼市场上强劲的需求驱动力。

那么,这两大行业又选择哪些区域的写字楼呢?

作为企业形象最重要的“面子”之一,如何挑选称心如意的写字楼,成为考量企业眼光的关键。一座好的写字楼,是与地段、商圈、商务氛围等密不可分的。

首先,对于金融街而言,汇聚各大银行总行和非银行金融机构总部,以及金融行业监管机构,是金融企业最大的聚集地。

另外,还有超大广场、高端酒店Ritz-Carlton和五星级商务酒店Westin、金融街购物中心、金融家俱乐部、国际会议中心等,使金融街向多维的金融业态转变,成为京西著名的高端商圈,所以这里成了大多数金融企业的汇聚地。

据某机构数据显示,截至2016年年底,这里的金融企业租户占比达到92%,其次才是CBD,占比为31%。

对于,科技行业而言,那就是传统IT产业聚集地中关村和望京-酒仙桥板块。

据悉,国内最早成立的一批科技企业,如联想、方正、紫光、同方都是从大学或科研机构所属企业发展而来,这些企业如今成为中关村区内的主力驻户;腾讯、金山、搜狐、谷歌、微软、中国电子等知名企业也都在中关村。另外,政府对于中关村的支持政策、创业投资引导等都吸引了大量科技企业。截至2016年底,中关村区域的TMT(科技/新媒体/电信)行业租户占据70%。

另一个科技企业扎堆的区域是望京-酒仙桥板块。望京最早是各大通讯巨头研发中心的聚集地,三星、LG、摩托罗拉、爱立信等大型企业旗下的研发中心都有入驻,即使摩托罗拉退出了中国,该区域的其它科技企业仍能吸纳望京既有的人才。目前该区域的知名企业有阿里巴巴、西门子、惠普、陌陌等。而紧邻望京板块的酒仙桥则同样是科技巨头的聚集地,京东方、360等知名大户都将总部驻扎于此。

对此,中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰认为:

1、北京作为科技创新中心,是创新、创业发展最好的城市。写字楼空置率低、租金平稳、健康发展,具有很大的投资价值;

2、北京写字楼市场是伴随着产业差异化而发展的,像金融街偏金融行业,而CBD就偏向外资企业、各大公司总部,尤其是500强企业。另一方面,这也符合产业聚集及企业自身发展的需要;

3、北京写字楼的供应量还是非常大的,5A级、联合办公、高中低等不同级别的写字楼都基本分布均衡;

4、作为供需基本平衡、高中低分布基本均衡、租金基本平稳的北京写字楼,已经成为北京创新创业的一片乐土。

最后,优铺君得到消息说:下半年,北京还将有6个新写字楼项目入市,这将是2008年以来最高供应量。受此影响北京写字楼的平均租金将面临温和下降压力。

(部分资料来源网络)


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