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北京部分银行本周或上调首套房贷利率

地产高参会 2017-08-12 21:11:22

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决策层对房贷政策的收紧仍在继续。 8月9日,某一线城市银行发布政策规定:“商业用房利率自8月10日开始上浮20%,8月9日(含)前已查征信,并在本周五前提交贷款至分行审批通过的(资料需齐全)按原规定执行。”

“对商业用房贷款政策的收紧,说明该城市的商业用房交易还是活跃度比较高,希望通过收紧政策去一下活跃度。”有业内人士分析认为。

不仅是商业用房利率上调,近期北京首套房贷款利率也有上调风声传出。

某股份制商业银行北京公司相关人士透露,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。“因为目前二套房首付比例及贷款利率已经比较高,上调首套房贷利率主要还是想挤出一部分变相利用首套贷款投资的需求。”上述人士说。

就目前北京市银行贷款情况看,各家银行首套房贷款利率多数执行基准利率,个别银行首套房贷款利率上浮10%。二套房贷利率普遍上调至基准利率的1.1~1.2倍。与此同时,银行批贷审批周期放缓,客户贷款至少要等三个月以上。而此次,针对首套房贷款利率的上调,将进一步抑制市场的过热冲动。

上半年以来,居民贷款降杠杆成为一个趋势。统计数据显示,上半年北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降,且人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。

剔除资产证券化等因素影响,1-6月,个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元,月度新增额逐月下降。

在2017年博鳌房地产论坛上,中国银行协会首席经济学家巴曙松表示,目前房贷政策继续在收紧,购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑,贷款变得越来越难。银行信贷收紧,大部分银行首套房恢复基准利率,部分银行开始将基准利率上调。2017年5月房贷利率较同年3月增加了10%。此外,房贷周期也在逐步增加。

房贷利率收紧,是金融去杠杆的一个结果。

“我不知道大家从这里面闻到了什么样的味道,我闻到了不安的味道。”某证券总裁助理、首席经济学家也表示,全球五大主要央行的印钞机都将开始停止印钞,这就意味着金融周期已经很快的将要达到顶峰。我们还是要为即将出现的风险做好准备。

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