房天下 >   房产快讯   > 地产高参会 >   正文

去玩“空手道”的王健林,实力演绎“信啥都不能信开发商的话”?

地产高参会 2017-08-12 21:11:21

关注“地产高参会”

身临其境了解最真实楼市

开园一年,上海迪士尼乐园已售出17万只气球,足以吊起一幢房子。

昨天,刚刚卖掉一堆文旅项目和酒店的王健林因为“亲口宣布彻底告别房地产”又登上热搜头条。虽然很快被扒出王健林并没有亲口宣布,纯属乌龙;那篇《解密万达最新大动作:变轻的万达正在驶向蓝海,你看懂了吗?》的文章也从万达集团的官微和官博上神秘消失。不过,王健林和他掌舵的万达与房地产渐行渐远倒是没什么争议的事实。

王健林曾经说过:“做生意的最高境界是空手道,不花钱也能玩。”现在看来,“卖掉了肉身、留下了灵魂”的万达应该也是如王健林所愿地走上了“空手道”之路,就像他曾经“藐视”的竞争对手迪士尼那样。

话说,就在王健林大举变卖旗下十几个文旅项目的同时,上海迪士尼也愉快地迎来了开园一周年。根据华特迪士尼公司官方最新的财务报告显示,上海迪士尼预期将在首个财年适当盈利。一年前,王健林豪言“有万达,上海迪士尼20年之内盈不了利”;一年后,王健林神速卖掉了各地或开工搁浅或运营亏损的文旅项目,真是实力演绎什么是“信啥都不能信开发商的话”。

经济学家说,目前的中国房地产已站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走都没有高处了。看好中国文旅地产王健林把钢筋铁骨的“肉身”卖给了近年对房地产非常悲观的孙宏斌,奔向另一个“高处”,挥一挥手,不带走一个项目。正如网友的点评:有人星夜赶考场,有人辞官归故里。不过人各有志,判断不同。

而对于中国房地产的未来,刚刚闭幕的博鳌论坛上,开发商大佬和经济学者们的观点也是掌声和冷水齐飞。小参精选了部分,一起来看看吧。

“房地产业是维系中国经济增长的最大引擎。”——中国房地产开发集团理事长孟晓苏

根据国家统计局的数据,2016年全国居民的人均住房面积达到了40.8平方米,接近高收入国家的水平。房改18年以来,房地产投资增加了37倍,由此拉动了GDP总量增长将近9倍,房地产业拉动经济的作用非常明显,这印证了厉以宁教授所说的,房地产业是维系中国经济增长的最大引擎。正因为如此,国家要求稳定房地产市场,坚持政策稳定性、连续性,加快建立长效机制。

点评

加快建立长效机制包括您之前建议的“应该向所有存量房征税”吗?

“资金成本上行、信贷规模收紧,地产的好日子已经过得差不多了,地产的苦日子要来了。”——国泰君安证券首席经济学家林采宜

中国房地产市场已经进入拐点,暴涨时代已经结束。目前,驱动房地产趋势性上涨的人口因素、城镇居民可支配收入以及货币环境都在改变。首先,人口增长逆转,出生率大量下跌;其次,城镇居民可支配收入的增长水平持续下降,居民总负债率在逐年上升。第三,宽松货币环境在逐渐改变,去杠杆逐渐成为主旋律。此外,导致房地产暴涨的重要因素——土地供给政策也将发生变化,改变房价上涨预期。

点评

兴,百兴苦;亡,百姓苦。

“等我死了,房地产税就一定实行了”。——中国房地产业协会副会长任志强

美国有房地产税,它的房价还是往上涨,2008年掉下来以后,现在的价格涨得比2008年还高。房地产税在很多国家都有,美国从有房地产税开始,指标为100,现在到了286,就是涨了快2倍,并没有抑制房价的上升。但它可以抑制多套需求,这是有可能的,也就是调整存量结构。中国要想突破一个世界性的从零到一的过程,在公有制土地上征收房地产税的立法,有点难。通过了燃油税的立法以后,19年之后才实行这个燃油税,所以我想可能我死的时候,房地产税一定会实行了。

点评

这下尴尬了,政府要不要尽快“打脸”?

“一个国家要强大起来,不能够单靠做房地产,世界上没有一个国家强起来是靠房地产的。”——中原集团主席兼总裁施永青

现在大量的资金都只是流向房地产,一些本来不是做房地产的企业,包括一些国企、央企,都放下本业去做房地产,这对国家在资源分配上其实是不乐于看到的。目前,调控政策刚开始产生效应,所以不会这么快放松。预测可能一直到明年上半年都会持续调控,也希望可以更多去调整投资者的心态和行为,改变市场资本对房地产的偏好,而不是行政命令解决问题。“要稳定消费者的预期,让他们知道供应量不小;同时要让投资者明白他们的投资是可能出现失误的,投房地产不一定必然赚钱,也可能会把钱套死。”

点评

想到北大某专家在年初博鳌亚洲论坛上的发言:老百姓是需要被教育的,只有让“腰斩”一次,才知道痛。

“之前从没听过去地产化,非常莫名其妙,地产化可以去吗?”——恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗

经济发展的几个要素包括人力、资金、土地,土地是改不了的,所以“去地产化”似乎不太可能。去地产化对房地产企业来讲真是不好的事,搞房地产的,去地产化就是说没得干了。另外,目前为止还没有看到全世界搞所谓的旅游地产赚了大钱的。做房地产都不是想赚小钱的,想赚小钱的人不会来搞房地产,来搞房地产的人都是要赚大钱的。你要赚大钱,你却又多元化,你就没戏了。

点评

一不小心就暴露了房地产是暴利行业的本性。去or不去?这是个问题。

- THE END -

点击蓝字或阅读原文查看往期

北京住宅预售价破9,这个项目一个月升值300万

共有产权住房预示北京新房限价将放开,想太多了吧?

北京做梦也没想到,有一天二环和四环外的项目会成为竞品

地产高参会已入驻平台

身临其境了解真实楼市

原创内容 欢迎转发

联系我们:dichangaocanhui@126.com

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈