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用楼市见底的四个标志看北京什么样的房产可以抄底

美房网投资俱乐部 2017-08-12 22:48:54

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熟悉我楼市观点的朋友都知道,我提出的房价见底的四个标志就是:

1

昨天打死都要买房的人现在打死都不买房。

2

数不胜数的专家说中国房价就要崩盘。

3

土地流拍,退地频现。

4

政策开始回暖,从打压开始鼓励。

这四个条件上一次同时出现是在前年上半年,那时大家打死都不买房,社科院专家说中国房价就要断崖式暴跌,大量土地流拍,政策面9.30新政之后再出3.30新政,房地产重新被赋予经济支柱地位。于是四个条件同时满足了,我带领一百多人迅速抄底了五千多元的香河和廊坊,我本人也一次买了五套香河大爱城。那时即不限购,也不限贷,更不要社保,利率还能打折。用四个抄底条件指导投资者做投资就是我的秘密武器。

今天,我把秘密武器公开,就是让更多的人学会房产投资的真谛,掌握房产投资的秘诀,享受房产投资的快乐,把握抄底楼市的良机。

那么,北京楼市现在见底了吗,什么样的房产可以抄底吗?

先来看看北京当下的住宅市场,七月份北京二手房成交七千多套,创出两年新低。当前买房意愿都在观望,虽然成交量很低,但是愿意买房的人也不少,所以离打死都不买房还有距离。

再来看看专家评论,虽然喊房价下跌的人不在少数,但是喊房价上涨的也很多,显然第二条也不符合。不过这几天感觉唱空的专家多了,说明离底部越来越近了。

再看看土地市场,前天北京刚刚拍了三块土地,虽然溢价率在下降,但是住宅土地还是比较抢手的,更没有出现流拍的情况,尤其现在还在限地价限房价,显然第三条也不符合。

第四条政策面来看,现在的政策主基调是房价刚刚平稳达到调控目标,最重要的是央行报告说“北京房价还有较大的上涨压力”,显然,此时政策放松根本不可能。

所以,北京住宅市场现在还没有到底,那么抄底也就为时尚早!

难道北京真的没有机会了吗,当然不是,有一个市场已经四个条件全部符合,现在开始了触底反弹,那就是商住市场,让我们来看看四个条件在北京商住市场是不是完全吻合。

第一个条件,打死都不买商住完全符合,大家都对商住恐惧,成交量自3.26以来零成交。

第二个条件,专家都在说商住已死,没有投资价值,尤其很多专家说赶紧投资住宅,商住根本不能碰,这就是这些专家准备抄底商住的信号,因为投资市场就是说反话的地方,这些专家最清楚什么时候可以抄底,为了能更低的价格买到,一定要把恐怖的话说绝了才行。

第三个条件,上个月北京两块商住土地流拍,后来的商住土地已经不敢拍卖了,领导知道肯定流拍,所以都是把商住夹在住宅土地里面搭配着出让。当时我就说政策砸了自己的脚,好戏开始了。

第四个条件,政策回暖就更明显,5.23新政给3.26平反,然后新华社公开发文力挺北京商住(详见半月前《为什么北京市要把商住公寓打造成科技创新空间》),之后北京各大中介公司恢复代理商住类产品的出租出售。昨天,上海宣布正在研究商住公寓改建租赁住房,之后合肥宣布公寓可以落户上学。好像政策来的太猛烈,非常像前年上半年住宅市场启动前的感觉。

上面四个条件全部齐刷刷吻合,历史两次踏进同一条河流,教科书般的机会出现了。

更重要的是,目前政策的侧重点是租售同权,也就是租金高的产品投资机会更大,那么商住和住宅谁的租金高呐!

作为商住公寓中的皇冠产品就是loft,本来就多一层,租金回报率很高,售价只有周边同小区住宅的一半,未来loft超过住宅价格是必然趋势,现在相当五折的机会必然被市场填平。

投资的精髓就是发现市场犯错的机会,没有市场犯错就没有投资机会。投资者就是不断发现市场错误并纠正错误的群体。

美房网首席特约分析师

康辉(meikang988),毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

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