现在的购房者肯定都在感叹，为什么自己没有提早买房？如果能够早几年买房，现在就赚翻了。即使不能提前几年，去年上半年买也行啊。
购房者的感叹，其实就是说明了一个问题，那就是房价确实经历了一波快速上扬。
虽然现在一直在强调房子是用来住的，不是用来炒的，但是不可否认，房子具有双重属性，这也就决定了房子不能以单纯的商品来对待。房产的双重属性是指消费属性和投资属性。消费属性是指买房为了居住，而不是获利，而投资属性则说明房产具有保值增值的功能。
正是由于这两大属性的存在，导致所有的人都在关注房产，没有房的想买房自住，有了房子的还有买更多的房产就行投资，当然也催生出了炒房一族。由于三者的存在，房地产市场的供需难以平衡，因此房价出现了波动。
如果你对房地产市场长期关注的话，就会发现过去十年，中国房价经历了几轮快速攀升，而其持续上涨主要源于三个方面的因素。
因素一：婚育人口增加
据有关机构的统计数据显示，从2000年到2012年，每年新增的婚育人口大约1300万对。婚育人口的增加，对于房产的需求也在增加。70后80初的人口婚育高峰是支撑中国房地产在过去十五年持续上行的基础。此外，农村人口向城镇转移的热潮——城镇化也相应推动了三四线小城市房地产市场的繁荣。因而，房地产市场基本处于供不应求的局面。尤其是在热点城市，楼盘开盘售罄的情况比比皆是。
因素二：快速增长的居民收入
据统计，城镇居民的可支配收入年均复合增长率为11.05%。近几年，这一数据虽然有所放缓，但是依然保持较高的水平。
根据国家统计局2017年2月28日发布的《中华人民共和国2016年国民经济和社会发展统计公报》显示：2016年居民人均可支配收入23821元，比上年增长8.4%，扣除价格因素，实际增长6.3%；居民人均可支配收入中位数20883元，增长8.3%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入33616元，比上年增长7.8%，扣除价格因素，实际增长5.6%；城镇居民人均可支配收入中位数31554元，增长8.3%。所以2016年城镇居民人均可支配收入33616元。
通过上图不难看出，从2010年至2016年，城镇居民人均可支配收入增加了76%，农村居民可支配收入增加了108.9%。
原因三：货币供应量的增长
从房产的投资属性来看，货币供应量的增长和宽松的信贷条件是刺激房地产投资性需求的重要因素。过去十年，货币增量年均增幅为21%，由于很多人没有更好的投资渠道，所以导致大量的超发货币涌入房地产市场，推升了房地产市场的价格。当然，与之相适应的还有银行相对宽松的信贷政策。
当然，房价上涨的因素远不止这些，从供给侧来看，住宅用地供应量的控制也是推高土地成本以及房价的重要因素之一。
看完影响房价的因素，大家可能更加关心未来房价的走势。随着不动产登记的联网即将实现，房产税开征将是大势所趋。房产税将是抑制房产投资的利器。再加上目前正在大力发展住房租赁市场，未来，房价将不会出现大起大落。
tmac05322017-08-12 09:08:51
