对于今年有购房计划的市民来说，在扑朔迷离的楼市调控之下，想要决定何时买房是个难题。目前房价虽处于高位但大多数热点城市的价格有所回落是不争的事实。那么，是现在买房好？还是再等一等？业界各种观点都有，但不管怎样，有一点大家是要明白的，关于当前楼市泡沫大，随时可能崩盘之说是肯定站不住脚的。
近日，北京召开了一场经济学家论坛，在其针对房地产行业的分论坛上，多位业内专家围绕“房价”、“楼市未来”、“租售同权”等本轮调控中的热点话题展开了讨论。其中，有一位专家指出，当今房地产市场风险并不高，预计楼市仍将保持较为快速且稳健的发展。为什么这样说呢？他给出了以下六点理由：
首先，从宏观层面来看，一是我国家庭用于购房的货币杠杆率要低于美国、日本等国家；二是，我国居民资产负债率处于较低水平；三是，房屋贷款总额占GDP的比例也低于美国、日本等国家。
其次，从市场层面来看，四是，国内房地产行业规模中贷款占比不高；五是，大多数开发商目前及未来两年都不缺钱；六是，购房首付比例提高了。
可以说，以上几点都是该专家根据有关数据得出的结论，能够在一定程度上印证楼市风险不大的观点。不过，对于普通大众来说可能觉得没有那么通俗易懂。所以，今天房产吐槽哥结合专家的观点，用更接地气的说法进行阐述。
简而言之，为什么说当前楼市风险不高呢？房产吐槽哥归纳出以下三点理由：
理由一：楼市参与方中没有谁希望发生风险。
此前本人专门和大家分析过房地产在我国经济中的地位。所以，对于该结论很好理解也很简单，不过多解释。在参与楼市的角色中不管是普通购房者，还是投资者，亦或是开发商、银行等组织机构涉及的面之广，可谓是牵一发而动全身。因此，历来房地产市场有任何的风吹草动都会牵动大家的神经。同时，这也是为什么我国楼市出现反常态势时要进行宏观调控的原因。
理由二：房子是不来住的，不是用来炒的。
楼市反常或称之为市场过热，有一个原因是不能忽视的，那就是投机炒房。在我国而言，房地产领域不能简单的当成市场经济来看，住房问题可以说是关乎每一个人的民生问题。所以，在本轮调控中我们看到投机者成了过街老鼠人人喊打。可以，强调住房回归居住功能是众望所归也是大势所趋。
理由三：大力发展租凭市场
从目前的情况来看，大力发展租凭市场用以缓解住房矛盾是今年下半年及未来几年的主旋律。
谈及于此，就不得不提近来十分热门的话题——“租售同权”。假设在大城市租房和买房能享有同等的权益，这样势必会分流一部分购房需求。不难想象，对于很多想在大城市定居却又无力承担购买房屋现金支出的朋友来说无疑是一大福音。同时，对于想更加自由支配个人生活的朋友来说也是很好的消息。
另外，我国历来也在大力发展经适房、公租房等类别的住房，包括之前讨论得多的共有产权房。相信这些住房都能在一定程度上缓解居住矛盾。虽然在实施过程中，这类针对特定人群的政策扶植性住房存在这样那样的问题，但是总体来说，其目的都是为了让更多的人实现住有所居。
总的来说，无论是从行业大背景还是当前市场现状及未来趋势，我们都可以得出一个结论，那就是我国房地产行业不太可能存在过高的风险。
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房产吐槽哥2017-08-12 17:23:01
