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没想到这位地产大佬对房产税的观点是这样的,条条劲爆

光宇吐楼市 2017-08-12 23:06:55

从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,我们发现今年围绕这个定位展开的系列政策紧锣密鼓,其力度空前、决心之大。当我们发现国家的政策在从短期的权宜之计向长期的持续政策即长效机制过渡时,疏堵结合的政策正主导着未来政策的方向。

一方面,严厉打击各种不法炒房行为,一方面又从增加住房供给上缓解市场压力,疏堵结合,就像是双倍的住房供给。而在这次供给中,我们也会发现,供给结构也发生变化,租购并举,更加强化了租赁市场的作用,比如提出租售同权等。同时,也在需求端不同需求层次上满足了各自的需求。比如共有产权住房等。

有人说其实,这就是未来长效机制的一部分,那么未来的长效机制是什么呢?安家融媒认为,一定是通过某种财税制度的制约来平衡房地产各方的利益和市场结构。这下虽然不能让房价暴跌,但是市场稳定后,炒房者和开发商也已经没有了可以炒作的空间和余地。

8月4日晚间,央行在《中国区域金融运行报告(2017)》中再提房地产长效机制,让人感觉到房产税可能真的不远了。安家融媒今天所提的房产税,未来可能叫房地产税,虽然二者不完全一样,但口语中我们基本上是把二者当一种东西,所以姑且都称房产税。

最近各大论坛上,房价没有成为热点,房产税倒是让大家的讨论如火如荼。

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲,在今年的博鳌论坛上,他坚持呼吁,要赶快实行房地产税。“房地产税是一个长效机制。”樊纲表示,长效机制就是为了能长治久安,就是为了使机制更好地根据市场机制运行。同时,他认为,不用担心房价会暴跌,一旦实行长效机制,市场中合理的需求足以弥补房产税挤掉的不合理需求,因此房地产仍然能平稳发展。

似乎这也与我们国家前不久的会上提出的稳定主题相吻合。很多反对开征房产税的人其实也矛盾,一部分人认为,房产税不会降房价,所以没必要征,还有一部分人认为,房产税开征影响太大,会让房价暴跌,造成不稳定因素。当然安家融媒知道,他们心里咋想的其实就是要反对,虽然借口不同,但目的一样。

安家融媒对房产税啥态度,以后会跟大家一起探讨。今天我们还继续听大佬的观点。对于房产税,最近谈房产税最火的除了樊纲,应该非孟晓苏莫属了。孟晓苏,中房集团理事长,地产大佬、独立学者,同时还兼任安家万邦董事、股东,他还是中国房地产和改革开放40年的深度参与者。

董藩说,孟老跟他很多观点都一致,唯独房产税不一样,由此可见,孟晓苏先生对于房地产的其他观点基本上也就很清楚是个什么态度了,不过孟晓苏是房产税坚定支持者,安家融媒小编还是非常感兴趣和好奇的,本以为他会反对征收房产税,所以现在看来感觉他对房产税的态度或许更可信一些。

不过看了他的观点和语录你或许坐不住了,还是先压压惊,一会再看。

1、征房产税要先从小产权房开始。

先从小产权房来征房产税,小产权房没交过土地出让金,从这里征房产税很容易,交完合法了,他会争着交,因为交完之后房价成倍增值。当然,大产权房也要征。

安家融媒认为,解决小产权房的转正问题要比不分青红皂白拆掉强。

2、每家免一套不可行,否则都离婚了。

孟晓苏称他一直建议房产税不可能按照每个家庭免一套,光按这个来征,就会催生中国离婚,本来买房离婚人家还复婚呢,今后说征房产税要看家庭状态,每个家庭免一套,人家离了婚就不复婚了,今后年轻人就不结婚了,都改同居了,这样两套房都能免税。

安家融媒认为,或许没有孟先生说得那么夸张,不过如果只对一套免征,那么很可能很多家庭要闹个妻离子散了,为了利益,什么都干得出来。

3、不征房产税,损害农民和最后买房人的利益。

孟晓苏表示,不征房产税会继续使两部分人的利益受损。最后买房的那些年轻人,包括农民,这两个群体是弱势群体,我们现在把城市费用都摊给这些人,而原先买房的人享受着城市改善所带来房价上涨的好处,却不需要出什么钱,这个制度设计就出了毛病。不征房产税,所有城市建设费用都要从房价里出,谁最后买房谁倒霉。

安家融媒认为,很多人会说,你最后买房倒霉活该,为什么不在以前便宜的时候买房呢?我只想说这纯粹是自私的说法,一定是自己买过的,你想过后来的年轻人吗?所以孟晓苏先生讲到的是一个社会公平问题。

4、城市居民是既得利益集团,所以反对房产税。

孟晓苏说,我们过去的制度几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益集团,他们就会反对这个房产税。

安家融媒也深深感受到,这些年买了房的人确实占相当大的比例,而且在房地产市场大涨过程中成了利益获得者,所以一般情况下,他们不但不想再交任何税,也不想让房价下跌。

5、应当对全部城镇住房都征收房产税。

孟晓苏建议,应当对所有房屋都征收房产税,同时也要“有进有出”,实行退税制度。拥有多处住房的多纳税,房屋价值低的少缴税,无房户不缴税,完善住房保障体系,使低收入阶层受益。

安家融媒觉得,孟晓苏先生所谓的全部应该是指“尽房皆税”。大概意思就是不管你有多少套房,先都征收,然后根据各自的情况返退。

6、征收房产税目的并非在于房地产调控。

关于征收房产税是否能起到平抑房价、抑制投机的作用,孟晓苏指出,房产税的征收并非意在“调控”、“降低房价”,而是体现公平。

安家融媒认为,不用考虑能不能降房价的问题,首先从人类公平论上讲,也应该坚持多房多收,少房少收的原理。

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