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首富宣布彻底告别房地产,让以前的房地产同行、兄弟们,情何以堪

朱晓红 2017-08-11 15:29:51

近日富豪排行榜里的几位大佬都做出了惊人的举动,先是马云深度介入租赁市场,紧接着就是王健林宣布彻底告别房地产,一个进入一个退出,他们的举动让网友们大跌眼镜,一头雾水,到底是为什么呢?是什么原因让他们有这举动。今天我们就来说说万达彻底退出房地产为哪般?

万达这几年在全国很多地方拿地做项目,有的项目体系非常大,“只要有万达,迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的豪言壮语犹如昨天说的。可是近期他的举动也真是令人眼花缭乱,先是7月19日的大动作,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布:万达彻底告别了房地产!王健林的大动作一个接着一个,到现在万达已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

王健林曾经说过,万达退出地产开发,不是对中国房地产看淡,主要在于两点:首先是中国房地产开发的周期性太强,这个周期性可以说全球罕见。他从事地产行业近30年,被调控了10多次。中国地产好年景没有持续四五年的时候,基本上3年左右来一回调控。他表示,其次更重要的是万达已经可以靠品牌挣钱,过去靠卖住宅、商舖的钱来建万达广场,现在设计运营就可以分得很大一杯羹,何乐而不为?

如今万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

经历了将近20年的繁荣,中国的房地产市场确实来到了一个关键的十字路口——为住房而烦恼的新城市人,看到了房地产长效机制正渐行渐进:

1,抑制投机需求。“房子是用来住的、不是用来炒的”,去年以来,从中央到地方,限购、限贷、限售等诸多调控手段并用,已经将投机需求极大地抑制了下来。

国家统计局数据显示,今年6月份,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅已连续回落。其中最典型的莫过于此前房价涨幅第一的深圳了,据央视财经8月5日报道,自去年10月至今,深圳房价已连续10个月下降,每平方米累计下跌7154元。

2,发展租赁市场。住建部会同发改委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。这份通知要求,在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

在发展租赁住房方面,各地方政府也已有动作。比如上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地于7月24日被两家地方国企竞得,这两块土地均采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。这两幅地块的成交单价都不足6000元/平方米。而成都则提出了组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等一揽子支持政策。

3,租售同权。7月中旬,广州市明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权;7月下旬新华网报道,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

4,共有产权房。北京市住建委委会同北京市发改委等联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并征求意见。其中提到,30%的“共有产权住房”房源应该面向没有北京市户籍的“新北京人”。据悉,共有产权房的配置并不低,不仅公共交通便利,容积率也并不高,还有WiFi全覆盖、人脸识别等技术。

新的房地产调控手段多停留于地方层面,但中央已经明确将建立房地产调控的长效机制,这次可以看出稳定房价的决心不会变。

王健林的退出也许有很多人又会说了,老王都退出了,让以前的房地产同行、兄弟们,情何以堪?

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