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北京二环和五环,新房均价竟然差不多

地产喵 2017-08-11 11:10:59

决定房价的因素众多,而最其中重要的一点就是地段。地段越繁华,距离市中心越近,理应房价高。放在北京肯定就是二环房价比五环高了。可是最近北京却出现这么一件怪事,二环与五环房价几近相同。

根据居理新房的楼盘房价信息,我们查询到:

朝阳区东坝的恒大华府,其目前的报价在11万元/平米左右。

朝阳区七棵树区域的首城珑玺,均价在99800元/平米左右。

而老盘推新的天润福熙大道,报价在10.5万元/平方米。

可以看到上面三个楼盘都位于五环附近,而位于南二环的中国玺和昆仑域两家楼盘的预售许可均价均在95000-100000元/平方米之间。

为什么二环和五环的房价会一样?

随着政府“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位的深化落实,在政策高压下,北京出台新盘8万元限价的政策。

而位于南二环的中国玺和昆仑域两家楼盘都是在限价政策出台后推出的,所以相对于周边楼盘来说房价较低,但是因为项目本身的土地、资金成本较高,而且三个项目均有国资介入,所以突破了8万的限价,达到了9万5,但是对比周边楼盘,房价还是很低的。

而五环边上的三个楼盘都是在政策出台前开盘,没有受到限价政策的影响,因此北京新房供应出现了一个有趣现象:二环五环同价。

另外,对于超过限价取得预售许可证的新盘,业内人士称北京限价政策不会全面放松。北京房协秘书长陈志表示,这些获批预售证,更多带有个案性质,因为项目本身的土地、资金成本较高,而且三个项目均有国资介入,给予放行也是考虑到其运营压力及国有资产增值保值的需求。但这并不意味着所有项目都会无限制放行,北京限价政策不会全面松动。

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