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王健林:万达彻底告别房地产

地产喵 2017-08-11 12:18:15

万达官微发文告别地产

昨天,万达官网发布了一篇文章,文中提到“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。

同时,万达集团在文章中表示,万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

(下图为万达官微截图)

PS:万达官微现在已删除文章,但是速度拼不过我们的手速,哈哈!

从今年年初,“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林本人提及。1月14日,在万达集团年会上,王健林宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。

王健林还打趣道,万达商业不再是地产企业,所以我好几次建议,是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了,叫商业投资管理服务集团,别再当地产商了。

今年年初,王健林还称,万达商业“轻资产”转型成功,并且公开宣布,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。

让我们讲讲前因后果

8 月 9 日深夜,万达酒店发展发布公告称,将以 63 亿元向万达文化收购万达文旅的全部股权,另外拟以 7.5 亿元人民币自万达商业收购万达酒店管理公司的全部股权。

同时,万达酒店发展还将旗下万达置业投资、万达国际地产、万达美洲地产投资、万达澳洲地产投资的全部权益出售给万达商业。

算上几个月以来万达陆续收回的 400 亿万达广场项目注册资本,万达已经完成了涉及千亿资产的腾挪。告别房地产,走向“轻资产”。

其实,万达此番动作,早就有预兆了。

1月14日,在万达集团年会上,王健林就宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。

而,万达的转型的步伐在7月一下子就变快了:

从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。

7月5日,南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下;北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

此次万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

7月25日,柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有;

8月9日深夜10时52分,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。

至此,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪,完成轻资产转型,告别了房地产!

万达转型不是个例

万达并不是唯一一个转型的房企,房地产巨头万科其实早经开始在“卖房子”之外的业务上布局:

养老服务:目前万科已在多个城市开始运营养老项目,包括带长住床位的项目和社区居家服务及日间照料中心。

物流地产:7月14日,万科集团宣布,携手厚朴、高瓴等组成的财团,拟以总代价约159亿新元(约785亿元人民币),收购新加坡物流巨头普洛斯。

自持物业:截至今年6月8日,万科已经拿下五宗自持地块,合计付出约170亿的代价(不完全统计)。

无论是万达、万科,还是提出多元化、去房地产化的其他房地产企业,他们的行动是基于当前市场形势的理性动作。经历了将近20年的繁荣,中国的房地产市场确实来到了一个关键的十字路口,地产行业未来怎样,且待我们细细观察。


文章整理自:

“万达集团”官微、每日经济新闻

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