租房与买房同权！我们还需要买房？

前一阵子，“租售同权”火了朋友圈，在各大媒体也是连篇累牍。不少刚需族喜笑颜开，这下好了，不用买房也可以读书、落户！

接着一轮又一轮的专家分析解读，告诉我们“租售同权”只是看上去很美，实际很可能是镜中花水中月，落不着实处。

今天我们换个角度，从经济学来说说，租售同权了，买房 Or 租房？

【机会成本】

机会成本是经济学非常重要的概念，套在这里，同样享受了入户入学的权利：

1. 租房优势在于前期低成本，机会成本为稳定的居住环境以及未来出售房子的；

2. 买房优势在于稳定的居住环境以及未来出售房子的，机会成本为前期低成本。

那么两者机会成本相较，孰大孰小？

以广州重点小学中名列前茅的华景小学周边学位房为例：

广州华景小学

华景小学创建于1996年， 2002年被评为广州市一级学校，2005年被评为广东省一级学校。学校由南校区和北校区组成，两校区占地面积共25918平方米，建筑面积共18522.96平方米，在校学生2000多人，41个教学班，69间教辅室，目前在广州重点小学中位列梯队。

方案一：买在华景新城

小区：华景新城芳满庭园

面积：40平           总价：270万

买房成本：首付三成，约81万，月供10030.74元。假定小孩读完小学后卖掉，房子每年保守涨5%（略大于通胀），6年后总价362万。实际上你的成本为153万（含6年月供），为209万。

方案二：租在华景新城

小区：华景新城芳满庭园

面积：40平           月租金：2800元（目前）

租房成本：按照目前租金涨幅，平均年涨10%，也就是6年总租金约26万。

乍一看，26万成本与153万成本相比，巨大差额，租房完胜！

当然，我们都知道现实没那么简单。

【市场均衡】

经济学中，市场会存在一个均衡点，达到均衡点，市场稳定。在这之前，市场中资本会一直从低方流向高方。也就是租房成本低，一方面房东提价欲望非常强烈，另一方面会不断吸引新租客入场竞争，最终房租飙升。

方案一和方案二中，租房与买房付出的经济成本相当，相对均衡。这样算，平均租金要去到153万/6/12=2.125万/月。事实上，对于大多数人而言，分期付款比一次性掏出一大笔首付更容易接受。譬如信用卡分期还款，1万元分期12月，每期手续费率0.65%，实际还款10780元。所以市场能接受的房租会比2.125万更高，假定高出0.65%，6年成本支出达1539936元，相比153万买房成本多出近万元。

事实上，租售同权之下，租金与房价是挂钩的，租金上涨促使房价上涨，房价上涨又拉动租金进一步上涨。

当然，实际政策执行还会受到多方面力量的影响，结果是好还是坏，现在没有人可以下定论。但是有一点是可以确定的，“租售同权”执行牵涉面太广，执行过程需要法律保障，不可能一蹴而就，往往需要漫长的等待。