房生赢家是如何炼成的

房生如人生。人生赢家和房生赢家，都不是一朝一夕就能炼就，五大要素，缺一不可。

一

地段 → 投胎

地段对房子的重要性，犹如投胎对人生的重要性。

投胎在什么样的家庭，决定了人生的起点高低；立足在什么样的地段，决定了房子的身价水平。

投胎成前首富王家的公子，可以把一个亿当小目标玩玩。投胎成隔壁老王的崽，就只能把一个亿当成毕生梦想去努力了。

地处一二线城市核心地段，生而高贵，后面更贵，一个平三万五万十万八万照样有人捧着钱抢；扎根在一二线城市中心百里外或者三四五线小城市，就只能走亲民路线，不求高贵，只求实惠，“百万买房不是梦”了。

二

配套 → 人际关系网

配套之于房子，犹如人际关系网之于人生。

投胎家庭的地位影响着亲朋好友关系网的层次水平。一般来说，投胎好的人，七大姑八大姨同学同窗的层次普遍不低，可以通过先天血缘、后天经营编织成庞大的人脉关系网，为未来的人生保驾护航。

投胎一般或较差的童鞋在这方面普遍吃亏。首富的圈子里不是首富也至少是精英，隔壁老王的圈子里多是隔壁老李老张。通过后天经营或许能打入比自己层级高的圈子，但难度不比登上珠穆朗玛峰低多少，能像田小姐那样通过长江商学院登堂入室成为王的女人的，凤毛麟角。

对于房子来说也一样。地段好的房子配套也不会差，即使现在不好以后也会变好。比如十年前的河西中、现在的河西南，即使塔吊遍地、商店寥寥、交通不便，又有谁敢小窥？城市新中心的地位在此，地铁、名校、医院都只是时间问题。

地段不那么好的房子，配套往往也一般，且长久不见起色。

三

环境 → 家庭氛围

环境之于房子，相当于家庭氛围之于人生。

投胎重要，父母素质、家庭氛围、家教同样重要，决定家族地位财富传承度。双亲素质高、家庭氛围良好、家教严谨的家庭，不能保证代代人杰，至少可以保证少出渣滓，这样的家庭出来的后代，心理健康积极向上，或许不能开疆，但大多可以守成。如果家人关系紧张、溺爱成瘾或者信奉棍棒教育，这种环境下长出坑爹反社会熊孩子的几率比较大，我爸是李刚、我爹是双江的娃都是经典教材。

无论是人还是物，同样会被被环境同化。小区内外自然环境、人文环境对房子的影响比看上去重要得多。孟母三迁，与其说是泽邻，不如说是择环境。居住在环境优美的小区，如入芝兰之室，久而不闻其香，耳濡目染中得到自然而然的熏陶感染；居住在环境糟糕的小区，如入鲍鱼之肆，久而不闻其臭，时间长了同样会被环境影响。

四

品牌 → 口碑

品牌之于房子，相当于口碑之于人生。

品牌的要义，包括知名度和美誉度。知名度越高越好，但美誉度需达到同样的高度，否则，品牌就不是资产而是包袱——同样都是妇孺皆知，声名远扬和臭名昭著的差别有如云泥。

口碑可以包装，但更多靠积累。对于个体的人来说，其他个体对其的认知及信任度，由其过去说的每一句话、做的每一件事日积月累铸就。个体的口碑如何，由其过去的言行造就。

品牌可以炒作，但更多靠积累。开发企业从创始起，开发的每一家楼盘，都影响着购房者对其品牌的信任度，日积月累，砥砺前行，方成品牌。

人们通过个体过去的言行，为其贴上标签——马屁精，实干家，骗子，傻子，聪明人，靠得住，爱捅刀，风趣，油滑，言出必行……并依照不同标签判断与其交往的分寸。

人们同样通过开发商过去开发的项目和过往表现，为其贴上不同标签——财大气粗，底子薄，园林好，质量差，户型王，舍得花钱，爱降价，房子low，逼格高……并由此衡量品牌的溢价或减价。

名气固然重要，不过口碑更重要。人们对品牌的认知，不仅包括对品牌知名度的认知，也包括对其产品价值的认知。

娶老婆，你愿意娶红遍的郭MM还是隔壁没名气但经常被老妈夸温柔懂事的邻家妹妹？

买房子，你愿意买名气大得吓死人但维权也多得吓死人的开发商开发的项目，还是买一些知名度或许没那么大但产品极具亮点的项目？

五

品质 → 素质能力

品质之于房子，相当于素质之于人生。

个体素质包含范围极广，智商、情商、学习能力、学识经验、进取精神、社交能力、责任心、自我控制、创造潜力、管理潜力……

房子的品质体现在方方面面，园林设计、绿化景观、外立面、房屋质量、室内布局、装修材料、智能系统、物业水平……

每一项都可以加分，每一项也都可以减分。各项综合起来达到一定高度的，方可称之为高素质、高品质。

又高又富有帅，才叫高富帅；又白又富又美，才叫白富美。

小区园林做得漂亮，房子盖得漂亮，质量还好，户型设计合理，屋里屋外的材料工艺都有讲究，物业管理严态度好……这样的小区，才能称得上品质小区。

投胎好、亲朋好友给力、家庭靠谱、为人口碑好、自己能力素质出众，这样的人，无疑是人生赢家。

地段好、配套优、环境妙、品牌棒、品质高，这样的房子，称得上房中赢家。

数一数南京城内，有多少房子能称得上房生赢家？