2017前7个月全国房企新增土地TOP10

手中有粮，心中不慌。拿地不一定死，不拿地肯定死………

今天下午（8月8日），克而瑞地产研究中心发布了《2017年1-7月中国房地产企业新增土地30》。榜单显示，7月房地产市场显示出淡季特征，多数房企销售业绩出现环比下跌，但市场的冷淡并未阻挡房企的拿地热情，特别是今年以来，出现了多宗大体量的项目并购，土地储备成为下一个阶段关注的重点。

其中，前三名碧桂园、恒大、万科，新增土地价值均超千亿；而在新增面积上，融创、恒大、碧桂园名列前三强，都在5000万方以上。

2016年，“恒、万、碧”通过全年努力实现销售金额突破3000亿。但在2017年，碧桂园和万科再度实现突破，仅用7个月时间便跨过3000亿大关。不过从今天的新增土地榜单上来看，恒大的新增土地价值和土地建面都具第二名，后续发力值得期待。

融创以和万达之间的一场世纪并购成功成为7月份关注的房企，最终，融创新增土地面积超越恒大、碧桂园成为，但拿地成本，却付出了相对较低的代价。

可以与融创相对比的是万科地产：新增2180万方的土地，总价值达1118.6亿元，平均成本约5000元/平米，而融创的成本则为1000元/平米左右。

河南本土开发商，仅有建业地产一家上榜，以408.4万方的新增土建面积，位列第18名。

河南地产（HN-dichan）查阅发现，在此前由克而瑞发布的《2017年1-7月中国房地产企业销售100》排行榜上，建业地产以172.8亿元的销售流量金额，列第53位；以281.1万方的销售面积，名列第27位，继续占据河南本土老大的位置。

财政部7月14日公布的《2017年6月财政收支情况》数据显示，1-6月土地出让收入达到18836亿元，同比增长34%。尽管今年以来，多个热点城市在不断加大供地基础上，推出诸如限地价、竞配建、竞自持、限房价等土拍新规，希望以此抑制地价高涨。但对于未来的看好、对于规模的诉求，仍然让房企拿地热情高涨。特别是进入7月份，多个热点城市此起彼伏的土拍盛宴仍然引来无数房企驻足争抢。

业内人士告诉河南地产（HN-dichan），在建立健全房地产市场健康发展长效机制的大背景之下，对于房地产市场和房企而言，下半年来自金融方面的监管和去杆杠方面的监管将会继续加强，部分高杆杠资金链紧张企业或将迎来大考。

以下是克而瑞研究中心《2017年1-7月中国房地产企业新增土地30》榜单及解读。

 榜 单 解 读 

市场政策收紧，房企拿地规模已完成去年七成

整体而言，在今年调控政策持续收紧的环境下，房企拿地热情不减，多数房企积极通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。1-7月，不管是新增土地价值30，还是新增土地建面30，其截止7月底的新增土地规模均已完成去年全年的70%。

在新增土地规模上，10房企拿地规模，且遥遥领先。新增土地价值榜上，10房企拿地总价值达到8612亿元，在30强拿地总量比例达到65%。拿地面积榜上，10房企拿地总建面亦达到26728万平米，其在30强拿地总量比例更高，达到76%。

对比去年拿地的规模来看，11-20房企拿地较去年力度提升最明显。将各阶梯房企今年1-7月拿地总额与16年全年做对比后发现，11-20在新增土地价值和新增土地建面上的完成度均，其已完成去年新增土地价值的74%，完成去年新增总建面的80%。

四分之一新增土地面积依靠收并购取得

今年土地公开市场仍然高烧不退，为控制成本和风险，房企通过收并购方式来获取土储的意愿增强。根据CRIC监测，1-7月份拿地面积榜上，30强房企新增土地建面达34978万平方米，其中通过收并购方式取得的土地建面占到25% ，较去年提升了近15个百分点。同时新增土地价值榜上，30强房企通过收并购获得土地价值占总量10%，而若加上万科551亿所收购的广信资产包（2017年6月29日，万科以551亿元竞得广信资产包，但目前万科月度公告中未披露土地细项，为保持与企业公告一致，暂未列入排行榜。），则与去年的收并购比值基本持平。房企通过收并购获得的土地价值占比保持平稳，而收并购所得土地的建面占比却大幅提升，证明收并购方式获取的土地性价比越来越高。

从企业的收并购表现来看，融创表现出色。其收并购所取得土地建筑面积远远超过了招拍挂所得，收并购占比达到97%，较30强平均水平（25%）高出83个百分点。自企业在16年业绩会上表示将减少公开市场拿地后，企业的收并购动作不断，在7月份更是拿下大单，与万达达成协议，一次性取得5897万方的优质土储。截至到7月份，融创共取得6844万方土储，而通过收并购方式即取得约6642万方，平均收购成本仅在1061元/平方米上下，其中收购的土地80%以上位于合肥、重庆、济南等热点二线城市，可称得上是物美价廉，高效的优化了企业的土储结构。

前十总价门槛接近70亿元

2017年1-7月，单幅地块总价榜单及单价榜单10门槛同时刷新上月的门槛值。其中总价榜的10强门槛值较上月上涨幅度达10%，接近70亿元，单价榜的10强门槛值也上涨了7%达到38463.5元/平米。从拿了这些高价地块的房企来看，联合体拿地情况普遍，尤其是单价榜中近半数地块由联合体竞得。

从出现高价地的城市来看，一线城市中的上海、广州、深圳三地不再是主角，但是作为一线城市的北京，其出现高价地的情况依然很多，其中单价榜中更是占据了5幅地块。而在二线城市中，南京、武汉新晋成交多宗高价地。

网友热议：

@小红帽：榜单表明，收并购已经成为开发商拿地扩仓的重要方式。

@路泽与：在的城市，有地才有笑到最后的权力

@爱吃沿途的美食：手中有地，方敢睥睨天下。土地永远是房企的生存命脉。

@小伙子骑车：碧桂园欺骗业主手段太狠了。