调控效果逐渐显现 一线城市个人房贷增速放缓

自2016年年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位以来，进入2017年多个城市纷纷出台了限购等房地产调控政策，目前效果已经逐渐显现。

《证券日报》记者获悉，北京银监局副局长蒋平日前在银行业例行新闻发布会上披露，3月份至6月份，北京市辖内银行机构新发放个人住房贷款金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元，贷款发放节奏持续放缓，二季度的月均增量仅为一季度的一半，其中6月份对个人商业用房贷款的发放额比3月份下降三成。执行“3·17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款发放额占比超过七成。

蒋平还透露，北京银监局牵头组织对辖内银行机构开展房地产业务专项检查，目前检查还在持续。同时，会同人民银行营业管理部、市金融局、北京证监局对银行政策落实情况开展专项巡查，加大监管力度，确保政策落地。

除了北京之外，上海、广州、深圳个人住房贷款均现一定程度放缓。中国人民银行上海总部数据显示，2017年上半年个人住房贷款投放进度大幅减缓。本外币个人住房贷款上半年新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元。

数据显示，6月份首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05倍-1.2倍不等。以北京为例，截至2017年6月末，北京市首套房贷平均首付比例提高至40%；首套房贷平均利率水平，从去年末基准利率的0.86倍提高至0.92倍。

另外，在今年强监管的背景之下，监管层的打击违法违规行为的力度有所加码。据统计，在今年以来银监会开出逾1500张的罚单中，房地产贷款成为银行违规集中爆发的重点领域之一，银监会的惩罚力度也有所加强。

厚生智库研究员赵亚赟昨日对《证券日报》记者表示，北上广深个人住房贷款放缓主要源于房贷利率提高、限购等调控政策减少了市场需求，投机热情消退。另外，房贷利率上升和处罚力度加大传递了高层抑制房价过快增长的决心，对打压房价起到一定作用。

当然，下半年房地产调控仍然不能松懈，相关风险值得警惕。近日，中国银监会2017年年中工作座谈会召开，会议提出，当前银行业风险防控形势依然复杂严峻，房地产市场潜在风险不容忽视。