烟台未来五年市区住宅用地计划公布 莱山福山住宅供地翻倍

近日，烟台市国土资源局和烟台市住房和城乡建设局联合发布文件，公示了烟台市区住宅用地中期规划（2017-2021年）和三年滚动计划（2017-2019年）。 （原文件见附件图片）

烟台市区住宅用地中期规划（2017-2021年）和三年滚动计划（2017-2019年）

2017—2019年未来三年烟台计划供应住宅用地907.4704公顷。

2017—2021年，烟台市区计划供应住宅用地1416.4704公顷。

分年度情况如下：

2017年，供应住房用地344.3776公顷；

2018年，供应住房用地374.066公顷；

2019年，供应住房用地189.3407公顷；

2020年，供应住房用地209.1623公顷；

2021年，供应住房用地299.004公顷。

烟台市区2017年住宅用地供应

与4月27日烟台国土局《关于印发烟台市区2017年度国有建设用地供应计划的通知》相比，7月27日出台的《烟台市关于编制市区住宅用地供应中期规划和三年滚动计划的公示》内2017年供应住宅用地有如下差异：

• 莱山区住宅用地供应翻3.7倍，涨268%

• 福山区住宅用地供应翻1倍，涨105%

• 芝罘区和开发区住宅用地供应缩减，芝罘区降近半、开发区降9.6%

• 7月版增加了大量市储备中心供应量

  PS：高新和牟平区住宅用地供应基本无调整

就目前烟台楼市情况来看，莱山区因新房供应量有限，供不应求，房价也一路高歌、已是超透支。随着下半年众多棚改项目的推进、住宅用地供应增多以及8月烟台“限价”政策的出台，预计未来房价涨幅节奏将持续放缓。

2014-2021烟台住宅用地供应（公顷）

从烟台住建局公布的五年及三年滚动计划来看，2018-2019年住宅用地供应量为562.6966公顷，2020-2021年住宅用地供应量为509.0761公顷。因2014年住宅用地供应量达634.328421公顷之高，2017-2019年住宅用地供应量环比前三年下滑1.77%。2017年虽不比2014供应量多，但环比去年仍上涨164.12%，翻了1.5倍，2018年将比2017增30公顷，直到2019年降半。

附：烟台市区住宅用地中期规划（2017-2021年）和三年滚动计划（2017-2019年）。