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北京周边的房价都降成啥样了?!到底有多惨?

石头侃房 2017-08-09 10:35:25

“北京房价降了!燕郊房价降了!北京环京地区房价降了!”

是真的吗?小北已经默默地看透了一切:

“哼!又想骗我去买房!”

那么问题来了

燕郊房价真的降了吗?

我们参考某房产信息网站的数据来看一下。

燕郊8月新房均价 32000 元/m?

(100平米房屋需约320万)

燕郊去年同期新房均价15450元/m?

(100平米房屋需约155万)

燕郊8月新房均价环比去年同期上涨107%

100平米房屋环比去年同期升值(赚)165万!

天呐!是小北看错了还是数据忽悠人?

燕郊环比去年同期涨幅高达107%,翻了一倍有余!去年买一套100平米房屋到现在,升值165万!

难道...是我眼花了?说好的房价降了呢?

难道网上说的降价是指...二手房?

燕郊8月二手房均价 26071 元/m?

燕郊7月二手房均价26235 元/m?

环比上月下跌 0.63% ↓,同比去年同期上涨 19.59% ↑

如此看来:“燕郊二手房房价是降了,是比上个月降了!”

那么:

“燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格,成交均价下跌了1万元每平米。”

比如:现在紫竹园200万就可以买下一套77平米的小两居,单价26000,比起高点平均每平价跌9000。

案例:小刘今年5月以3.1万每平的价格在燕郊新买了一套小三居,万万没想到的是,不足两月单价跌了7000,她很无奈,但又稍微庆幸自己不是在高点买入。

“其实当时已经有点跌了。”但没想到能跌的这么惨。小刘没说出口的后半句话清晰的写在无奈表情里,每一条皱纹都在欲言又止。

“但是能怎么办呀。”

甚至在燕郊有中介说,以前的房管局热闹的像是“下饺子”,可现在却门可罗雀形同“太平间”。

我们再来看看其它环京地区的房价:

固安8月新房均价 18216 元/m? ;

固安去年同期新房均价 :11931元/m? ;上涨52.6%

100平米房屋价格同比去年同期升值约:63万

香河8月新房均价 21916 元/m?;

香河去年同期新房均价14826元/m? ;上涨约48%

100平米房屋价格同比去年同期升值约:71万

涿州8月新房均价 17378 元/m? ;

涿州去年同期新房均价8220元/m? ;上涨约111%

100平米房屋价格同比去年同期升值约:92万

大厂8月新房均价 23666 元/m?

大厂去年同期新房均价14222元/m? ;上涨约66%

100平米房屋价格同比去年同期升值约94万

永清8月新房均价 17500 元/m?

永清去年同期新房均价12292元/m? ;上涨约42%

100平米房屋价格同比去年同期升值约52万

看到这里大家一定好奇:“环京地区的房价同比去年涨了这么多,为什么还有人说房价降了呢?”

小北想说:“房价的下降其实是指对比于前几个月,甚至上个月来讲,是大体下跌的;按对于一年前比较,上涨还是明显的!”

比如:燕郊

燕郊8月新房均价环比上月持平

(只是没涨!)

固安8月新房均价环比上月下跌2%

(但环比去年同期上涨52.6%)

香河8月新房均价环比上月持平

(只是没涨!)

涿州8月新房均价 环比上月下跌0.6%

(相当于持平!)

大厂8月新房均价环比上月持平

(只是没涨!)

永清8月新房均价 环比上月持平

(只是没涨!)

所以:“我们习惯了北京房价的暴涨,突然间的涨幅势头暂缓,就让我们有一种房价降了的感觉!”

当然:“房屋涨幅暂缓,却是一件值得高兴的事!但是没有网上那些千篇一律的文章宣传的那么邪乎!”

毕竟:“北京的人口增长趋势还是摆在那里的”

天津和北京成为我国过去五年

人口增长最多的两大城市

(见下表)

这100个城市,过去五年人口增长超过100万的有5个城市:

天津以207万居首,后面依次是北京、深圳、广州、重庆

33个城市五年人口净增1902万。这么说可能没什么感觉。你就想象一下,24%的人口规模却生出了一半多的孩子,或者全国一半多新生儿降生到了不到50万平方公里的区域里……

现在看一下中国人口密度图和超特大城市分布图,是不是立刻有一点密集恐怖症的感觉了?

看看京津冀地区的不断人口涌入,我们再思考:


北京及周边地区的房价真是网络渲染中那样“恨不得一朝跌入谷底”了吗?


小北觉得:

“北京周边的房价上涨势头暂缓是事实,政府也用实际行动和政策告诉我们:“房是用来住的不是用来炒的”!”

但是那些宣传的过分的“环京地区房价一蹶不振的消息”,小北保留意见。

转载自:最爱大北京

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