上海8月即将入市全新盘“前生”解析

据上海房天下数据中心统计，2017年8月预计有18个楼盘入市，其中全新住宅盘有6个，那这6个全新盘都位于什么地方，开发商什么时候拿的地以及当时的楼板是多少，下面将为您一一解析这6个全新盘的“前世”。

6个全新盘的基本信息如下：

项目详情

【中国铁建香榭国际】

2015年12月17日早上，奉贤区南桥镇D-01-13区域纯宅地被中铁建以38亿摘得，楼板价19179元/平，溢价率219.65%。该地块出让面积110074.7平方米，容积率1.8，起拍价118881万元，起始楼板价为6000元/平方米。

【桐南美麓】

2015年12月23日，奉贤区南桥新城16单元32-04区域纯宅地被碧桂园、东原、平安的联合体以23.1亿拿下，楼板价14597.2元/平，溢价率62.19 %。该地块东至驰园路，南至学丰路，西至金海路，北至陈家港，出让总面积87916.4平方米，容积率1.8，起拍价142425万元，起始楼板价为9000元/平。

【东方颐城】

2013年8月16日临港书院社区B0503居住地块被临港经济发展、益流、恒实养老地产联合体3.56亿元拿下，溢价38.7%，楼板价4161元/平方米。该地块东至规划X81路红线，南至黄华港10米绿化，西至S2路红线，北至S3路红线，出让面积84705.5平方米，容积率1.01，底价25666万元，起始楼板价为3000元/平。

【葛洲坝虹桥紫郡公馆】

2015年6月4日，上海出让青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地被葛洲坝(上海)房地产开发有限公司以11.04亿元竞得，溢价达95.1%，楼板价27309.4元/平。该地块出让面积26802.80平方米；规划建筑面积40426.56平方米；容积率1.6；起始价56585.00万元；成交价10400.00万元。

【大发融悦四季】

2015年12月2日，青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块进被大发地产以总价8.6亿元竞得，楼板价15632元/平，溢价率95.3%。该地块东至汇金路,南至清水港，西至规划用地,北至秀泽路，出让面积27508平方米，容积率2.0，土地用途为商住，起价总价44028万元，起始楼板价8003元/平。

【华谊逸品澜湾】

该地块没有搜索到相关的拍卖及土地出让信息，地块旁边为华谊地产在南翔建的经济适用房项目-海谊苑，该地地分南北两个地块，北地块为住宅用地，南地块为商住用地。

该项目设计方案（后期有所微调，具体以最终公示为准）如下：