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自住房中钻空子渔利政府?往后别想了

楼宇周刊 2017-08-07 19:55:41

一个好的制度,可以使人的坏念头受到抑制,而坏的制度会让人的好愿望四处碰壁。

政策的制定者会尽可能地使政策滴水不漏,但还是会有人从中找到可乘之机。

想通过“钻空子”从自住房中渔利的,共有产权住房推出后,就别想了。

近日,北京市住建委发布了《北京共有产权住房管理暂行办法》,推动北京“保障性住房”走进新的时代。共有产权住房是什么?什么人可以购买?房源如何分配?未来如何交易上市?这些问题北京市住建委已有明确规定,本文概不赘述。

今天小编想和您聊聊各类保障性住房政策中的“bug”(漏洞)。

01

从2000年开始,我国房地产市场经历了一轮蓬勃发展的过程,房价也在这期间飞速上涨。政府为了保障中低收入家庭住房困难的问题,一种被限定标准、限定价格或租金的住房应运而生,统称——保障性住房。一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

在这一阶段,保障性住房改善了人民群众尤其是中低收入群体的居住条件,促进了房地产市场的健康发展,但同时也出现了保障房资格造假、骗购骗租以及分配不公的乱象。名下20多套保障房的“房姐”事件,保障房小区停的都是宝马、奔驰……保障性住房如何实现公平分配,引发了社会广泛关注。

这姑且称为我国保障性住房的1.0时代。

02

2013年10月,北京市住建委发布了自住型商品房政策,这一全新的概念刷新了此前人们对保障性住房的固有概念。北京市住建委的官方表态是:自住房具有政策性住房和商品住房双重属性,但不属于保障性住房。 虽然至今人们对自住房属于保障房还是属于商品房,仍有争论,但无论如何自住房在北京推行3年多,平抑市场价格的作用有目共睹。

由于1.0时代经济适用房等出现的各种问题,近几年中,政府开始逐步减少经适房的数量。但在北京推行自住房政策的这3年中,随着5年转让期限的到来,漏洞很有可能再次被发现和利用。

按照规定,购买此类住房后5年内不得上市,如购房者5年后将其出售,将按政策缴纳出售价与购入价价差的30%作为土地收益金。也就是说,5年后上市溢价的30%要上交国家。

对此,恐怕有人会通过阴阳合同,将溢价做成0,以逃避收益30%的上缴。如果这样,由于自住房最初是以比一般商品房低30%的价格购买,便成为了一部分人谋取更大暴力的工具。

03

共有产权住房的制度设计则有效避免了上面的问题。

政策规定,“共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买。”也就是说,如果你通过阴阳合同把溢价做为0,那么政府代持机构有优先购买权。堵死了这个漏洞。

对于北京的共有产权住房,财经评论家叶檀表示,如果你把它解读为一个惊天动地的大事,会导致房价崩盘,北京楼市转折点等作用,就大可不必,因为这不过是中央“长效机制”中摸着石头过河中的一块普通石头罢了,因此它既不是“空前”的改革,也绝不是“绝后”革命。

叶檀认为,对于平抑现在北京已经居高不下的房价来说,有总比没有强,但是说到能够起到手到病除、妙手回春的作用来看,也不现实。但是对于刚需,特别是在北京具有购房资格,因为房价过高而不能入手的朋友,这个政策倒是一个大大的机会。

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