房地产市场经过去年一年的火热发展后已经偏离了正常的发展路线，市场上的炒房者越来越多、开发商销售不成规矩、中介乱象丛生等现象更是屡禁不止，房子价格上升的同时更扰乱了市场的健康发展，是以去年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”并自此展开了一场浩浩荡荡的对房地产市场的整顿。
过去十年中国家庭的主要收入都投入到了房地产中，基本都是围着房子在转，2016年各城市房子价格的上升让太多的老百姓开始学习炒房，如果2017年依然如此，则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒，如果17年再大幅上升，这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。 这也是调控的根本原因，在市场失灵，在人性失去理智之时，造成系统性灾难结果之前，必须通过严厉手段，打击非理性炒作，保证人人能有房住。
所以在经过长达十个月的马拉松式的调整之后，我们看到房地产市场已经逐渐重回正轨，数据也显示一二线很多重点城市的成交量和价格都已经明显有所回落，加之租赁市场新政的持续推出，这些城市人们的购房热情也在逐渐消退，炒房者更是在一通重拳之下被绞杀、驱逐的差不多了。虽然三四线城市依然延续火热势头，但也被认为是最后的狂欢了，所以种种信号都在显示房地产市场已经变天了。以前是卖方市场，现在是买方市场；以前不能砍价，现在能砍价；以前大家认为房价永远会往上升，现在会担心往下落。
与此同时房地产行业大佬也在紧锣密鼓的筹划售卖资产。
前有“不会去赚最后一个铜板”的李嘉诚在楼市光景的时候毅然选择大举处理国内的物业，三年来套现近千亿，只留下大陆的基金投资，并且其声明接下来会继续抛售。
再有潘石屹看似不问青红皂白把自己处于稳定阶段的核心资产SOHO城忍痛切割，套现三百多亿，在接受媒体采访时潘石屹更是发表了“房地产市场的天花板已经来了”的言论，还认为“移动互联网是反房地产的”，在他看来共享经济的未来以房子为中心的时代已经不复存在了。
后有国民公公王健林先是632亿完成万达、融创、富力的世纪交易，继而亲自操刀变卖自己的资产万达广场，并在演讲中讲到“房地产已经到了柺点，这个柺点可能不是V型的，是个L型的，就是从躺着赚钱的时代过去了，可能今后要靠品牌、定位、定价、营销等各种因素才能做得好，所以高利润暴利时代过去了。”
回过头来看，大佬们出手的时机也正是调整最严厉的时候，他们此时的举动更印证了房地产市场要变天的事实。
有人可能会反驳说三四线的火热又如何解释？笔者不止一次说过，三四线完全是因为政策的刺激，加上一二线调整之下资金的外溢的偶然事件，而且三四线在没有产业和人口支撑的情况下也表现出了危险信号，炒房者在一些三四线城市栽跟头的事实也证明了这一点。三四线今天的火热一定会付出沉重的代价。
房地产已经从增量房市场转变为存量房市场，接下来更多的房企、大佬会把如何盘活存量资产作为自己的核心业务，过去“拿地-开发-销售”的简单赚钱模式在2016年就已经画上句号了。中国经济网专栏作者谭浩俊认为，此轮房地产调控不会轻易退出，即便退出，也一定会在市场机制比较完善、替代手段已经具备的情况下。事实证明以后轻资产、文旅、养老、长租公寓这些随着消费升级的模式才是正道。
自去年10月份开始，每次媒体报道某地房价下落了，广大群众都持怀疑态度。感到欣慰的是，政府部门不仅对房地产重拳调控，遏制炒房者入市，而且还通过“只租不售”、“一价清”等制度来引导房地产更加规范。眼下随着调控的深入，二手房价格回落的城市数量继续增加，信号意义极强，楼市或逐渐降温。
正如马云所说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国的东西可能就是房子。在多举措并行的当下，我们再细品味他的这番话，未来无疑是有可能的。当炒房行为被禁止、开发商也按常理销售开发建设、购房者以居住为目的才会选择去买房的时候房子的价格还会这么高吗？当大家都不再为房子发愁的时候，以房子为中心的时代就结束了，人人干实业，这个国家才会发展得更好。
十三画生2017-08-07 19:44:34
