收房需要注意什么？

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文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

在公众号后台收到了好多买房同学的留言提问，一般在一段时间我整理出一些有代表性的问题来写文章，下边就来回答下兰花同学提的问题，她说，9月就要收房了，该注意什么？

收房原则：先验后收，确认无误再签收文件

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01

书面验收——查证：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》以及《房屋土地测绘技术报告书》等

ps：如果未见以上证书，可以选择不收房，如果被要求收房可以在备注里写未见《~表》，并妥善保留副本。

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02

现场验收，是收房最关键的步骤！

①户型是否与原图符合；

②测绘面积是否与合同面积一致；

③入户门是否有磕碰，窗户玻璃是否完好，导轨是否顺畅，阳台是否完好；

④、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因；

⑤、仔细检查地面有无空壳开裂情况；

⑥、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；

⑦、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）；

⑧、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实；

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03

记录验楼结果

在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。

PS：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。

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04

明确开发商费用

收房时会需要交纳一些费用，譬如物业管理费，物业管理费是可以按月按季度、按年收取的，费用需注意是否与开发商承诺的一致。

收房原则：先验后收，确认无误再签收文件

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