分析未来房地产市场，我们应该站在宏观角度来看房地产和经济大势，也应该看微观的一些压力。那么当下该如何正确认为国家对房地产的态度？需要每个参与者都静下来好好琢磨琢磨。、
时至今日，依然有一些开发商和炒房者心存侥幸，期待着政策能够松绑，因为以往都是只要价格稍微出现回落，也就是政策放松之时。
这次一样吗？已经不一样了。以往我们总是担心房地产会拖累经济增长，但是我们回头看，在严格政策调整的背景下，经济依然取得了不错的成绩。上半年中国经济交出6.9%的亮丽成绩单，再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济增长的言论，由此可见，房地产挤泡泡势在必行，不存在绑不绑的问题，房地产拖累中国经济也不存在。要是以前，可能还有会，如今早就从长效机制上进行了新的布局，不可能单纯依赖于房地产的发展。
那么也就是说，目前来看，在长效机制出台前，房地产政策可能仍不会放开。此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算定了。房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已结束，标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐 点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。
安家融媒认为，稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风 险。
人民日报海外版最近发表文章《楼市调 控不会“虎头蛇尾”》。文章认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下，中国楼市调 控政策不会反反复复、虎头蛇尾，而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境。
这是大环境，也就是说未来房地产一定会保持稳定，稳中有升或稳中略落，都是有可能的，这是楼市主基调。
然而如果您只了解这些还是远远不够的，如果想买房只看这个不够。大环境是在挤压泡泡，让炒房者知难而退，是让炒房者推出市场的的一颗药，因为当市场稳定后，炒房已经没有任何的操作空间，他不像普通购房者可能N多年后会卖房，但是炒房者讲究的是快件快出，短线套利。
那么购房者该如何选择买与不买？其实我们更应该来看看央行说出了哪些真相。
8月4日，央行发布专题《房地产市场出现分化因城施策调 控政策效应逐步显现》指出，房地产市场或现价格平稳略降态势，但上升预期仍存在。2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策要求，继续强化“因城施策”政策，房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势。
由此看来，在这次政策下，市场降温是必然的。当然我们也必须理解，由于房地产长效机制的建立是一个长期的过程，不会一蹴而就，那么很可能面临着一些上升压力。
文中还指出，价格上升预期仍然存在：土地供应不足，部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限且回报不高。
这应该是比较客观的说法，安家融媒认为，对于大城市买房者而言，请不要指望价格回落让你买得起，不要这样想，房地产市场要稳定，稳定就是要求不大起大落，保持供求关系和预期等关系的稳定。大城市供应紧张是显然的，不过国家正在努力改善，除了加大土地供给外，在多层次多结构需求上也在进行优化和增加供给。比如共有产权住房、鼓励租房等政策都是对缓解市场压力的重要手段。
正常的市场不是谁都能买得起房，而是人人不再为住房发愁，所以，未来的房地产会通过多渠道供给改善每个阶层的居住问题。既然大城市还会有上升压力，那么也就决定了长效机制出来前政策更不能放松了。而在稳定的市场预期下，资本会从房地产退出相当大一部分，被引导到实体经济，完成脱虚向实的目标。
光宇吐楼市2017-08-06 22:18:26
