前几天，有个朋友咨询我能不能买顶层。说是看中了开发商送的那点阁楼。但他给我看了在售楼处拍的照片，我发现这是个平顶的设计，优缺点都很明显。优点就是送的面积的确不少，而且相对便宜，缺点就是平顶容易漏水。
朋友看中了阁楼，最终还是买了，从住的角度来说，还是挺划算的。
很多人也喜欢买顶层，还有的不敢买顶层。笔者带大家看看顶层的特点，大家看中优点就得接受缺点，认为优点不抵缺点，就选择其他楼层。
没有的对错，但有适不适合自己。
顶层的优点如下：
1、顶层的确较便宜
现在大部分开发商对于住宅楼层的定价都选择“中间贵两头便宜”的策略。一般顶层比中间层要便宜5%左右，高的能到7%-10%。
2、开发商为了好销售，一般都会搞个阁楼或者露台，部分朋友很看重这个，其实也不错，特别是在热门城市，房子很贵，送一点都是省了不少钱。
3、顶层可以登高远眺。这个很明确了，观景自然是越高越好，通风也上佳。
4、顶层不会有其他住户的干扰，生活噪音少点，比如楼上熊孩子的吵闹声，地板声音，对这个敏感的朋友，顶层可以满足你的需求。
5、高层住宅的顶层，没什么蚊虫，这一点，我就很在意。
6、顶层的管道一般不容易堵。
顶层的优点有不少，但缺点同样有很多，比如下面这些：
1、顶层夏天还是相当热的，空调花费要高不少。顶层的隔热层要注意不能打折扣，至少要20公分以上的厚度吧。
2、顶层漏水概率很大、国内开发商在这一块做得还不够。一般顶层都有防水层，但保质期一般就5年，而且顶层的防水层怕被水浸泡，一旦浸泡，缝隙漏水是肯定的，防水寿命大大衰减。所以尽可能买坡顶的。
3、顶层的供水要差一点，压力一般偏小，谁住谁知道。
4、顶层出行依赖电梯，故障率是个问题。大城市要好些，小城市就不一定了，隔三差五停个电不说，再就是物业服务对电梯运行有较大影响，好东西也需要保养才行。
5、带阁楼的顶层和带地下室的底层，一般都不属于标准层，这类房子在二手房市场上需求较小，如果明确有换房需求，这类房子不建议入手。
如果你打算买顶层，而且是看中了阁楼，那就得注意以下几点了：
1、阁楼也有鸡肋不鸡肋一说，不要为了面积而面积，买了房子终究是为了住，为了用，说阁楼要能充分利用，不能用的别买。
2、阁楼需注意高度，低于2.2米的阁楼是不计入建筑面积的。一般登记在房产证的附页。要看开发商的计算方式，有的是赠送，有的则是折算成房价了。
bnewhous622017-08-06 15:54:00
