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去库存的时候为啥房价会上涨?原因竟然是……

地产情报站 2017-08-06 09:07:17

最近四点儿发现一个现象——咨询转让房产的粉丝开始变多了。不过,据四点儿了解,现在转让房产,在一线城市的话,如果不是明显低于市场价的话,很难快速转让出去;而在房价上涨较快的三四线城市,卖出去的概率就要大得多。

这就带来一个问题:去库存,是不是房价就要上涨?

想卖房,就得等房价开涨

经常关注情报站的粉丝可能知道一句话,叫做“买涨不买跌”。这不是说让大家按照这个规律买,而是“买涨不买跌”是普通买房人的通病。

在房价上涨的时候,尤其是房价快速上涨的时候,不仅开发商和炒房客会变得疯狂,刚需购房者也会变得不理智。他们的目标只有一个——抢房,先抢到一套再说,不然以后就买不起或者买不到了。对于大部分刚需者来说,他们抢房时的心理只有一个,就是认为房价还会继续上涨,这个时候,除了房子,其他的东西都得靠后站了。

买过房的估计都会有上面的这种感触,即便是没买过房的,多少也有所耳闻吧。这种现象带来的现实就是,房价上涨时房子才好卖出去,而房价下跌时却很难卖掉。

原因四点儿和站长也说过多次:房价上涨时大家都认为还会涨;而房价下跌时总会觉得房价还会跌。

这就带来一个非常尴尬的问题:要想让房子快速卖出去,就得让房子涨价。

看不明白?知道有个词叫做“去库存”不?怎么去库存啊?让房价涨起来,购房者自然就动起来了,库存很快就会消化掉。

是不是细思极恐?

2016年的暴涨历历在目,多地库存告急,正是这个现象最明显的例子。

之前中央三令五申要抑制房价暴涨,将一线城市的热线导入到三四线城市,也就是去库存。不过,最近的中央金融会议,不再提三四线城市去库存的字眼了,看样子中央已经意识到三四线城市的房价涨得差不多了,等热线大部分进入后,就可以扎紧口袋,锁死流动性了。这一点,之前四点儿写的《房价走向下降通道,明年跌得最惨的地方是这里》已经说得比较详细了。

房价暴跌炒房者依旧获利

对于聪明的炒房者来说,房价的暴跌并不一定是亏损,反而有可能获利。

在普通人严重,房价暴跌后,应该是持有多套房产的炒房客,尤其是那些大炒房客,损失应该最大。然而,事实恰恰相反。

当房价开始下降时,确实会有不少人观望,认为房价总会再降下去。但是,也有刚需在房价跌倒一定程度的时候,忍不住会出手。

信息源和市场灵敏度极高的炒房客,即便是在政策刚出台,房价还没开始下行的时候,反应迟钝,没有及时出手,在房价开始下跌的时候也肯定会早早加入抛售大军,甚至以明显低于市场价的价格挂牌套现。

除去房价下跌的这部分,炒房客往往还会盈利。更关键的是,炒房客拿着套现的钱,等着房价继续下行,直到最底部开始回调。这个时候他们会怎么样?当然是及时入手,抄底!

来,我们来做一道计算题。

同样一套房产,炒房客300万元购入,最高时500万元没有出手,房价下跌时,炒房客400万元出手,赚100万元离场。在最底部200万元时,再将这套房产买回。这时,炒房客盈利多少?或者说,炒房客最终以多大的代价拿下了这套房产?

是不是又细思极恐?

对于房价的走势判断,炒房客要远比普通购房者敏锐得多。不管是房价走高还是走低,他们都能从中渔利。能拦得住炒房客的,只有限制转让时间,也就是当前的拿到房本后数年才能转让的政策。在这种政策的威慑下,未来数年的房地产走势很难判断,虽说大势还是向上,但赚钱的办法有很多,对于炒房客来说,为什么要吊死在赌长期房价大幅上涨这一棵树上呢?

刚需一族,占坑最重要

很多粉丝知道,站长和四点儿的观点是,刚需一族,随时可以上车。刚需嘛,没办法,占坑最重要。

不过,如果以自住为目的,在把眼光放长远来看,房价下跌的概率极小。毕竟,中国的经济走势还是积极向上的。房价短暂的下跌只是大势中的一个波动而已。

对于刚需来说,任何时候买入都不存在对错。即便是未来转让,基本可以确定是赚钱的,甚至是赚得很多,区别只不过是在于你买房时是多掏了两三千元每平米,或者少掏了几万元十几万元。这个时候,看得是你手里有没有房,有多少平米,而不是多掏了多少钱。只当是少赚了一些吧。

对于首次买房的刚需一族来说,先买到自己喜欢的房子是最重要的一步,之后要做的,就是等待涨价、享受收益。

当然,大部分人更关注的是,买房时不想买平米多掏几千元,就是想在最低点买入,以达到最大收益,或者说付出最小的代价。这种情况,很难存在。即便是炒房客,也很难拿捏的那么准。政策松,房价涨;政策紧,房价跌。这个大家都知道。但实际操作起来,并不是那么回事儿。更关键的,一套房子可能压着全家人的身家,不能不慎。这一慎,往往机会就会溜走。

虽然目前房价进入下行通道,但是,也别指望房价能降太多。中央对于房价的态度,就是一个字——稳。新闻里也总说,要防止房价大起大落。大起2016年我们已经经历过了,现在的重点,除了压住大起的势头,下一步就是防止大落了。

很少有人因为房价上涨、买不起房跳楼,但是房价大跌跳楼的却比比皆是。为何?房价上涨引来的是中下阶层的抱怨;而房价下跌却会引发各种各样的社会问题,危及社会稳定。

有人说,房价下跌会死人的。虽然看起来偏激,但静下心来细想,不就是这回事儿吗?

刚需能做的,就是尽力理清思路,等待入手的时机。只要接近自己的心理价位,别犹豫。

真的想抄底的,倒是可以关注地产情报站的信息。

但是,价到谷底的时候,我们发消息让大家买房,有几个人能真的听进去呢?

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