2017年8月3日，北京住建委官网发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》自住型商品房将改为共有产权房，这一政策的推出，对刚需来说是很大的利好，虽然是对自住商品房的升级，但其影响程度将不亚于当年刚推出时的自住商品房。
共有产权房将是对北京底层和新北京人的一种住房保障措施，属于保障房的一种。历史是发展的，但是历史也总是相似的，从以往的情况来看，限价房和自住房刚推出的时候，很多参与的购房者都会抱怨位置偏远、户型不好、配套不好等。
但是真正开始申请摇号的时候，有资格申购的，总是蜂拥而至，并没有因为嫌这些各种不好而放弃购房。
所以说，共有产权房的推出，一定也是这种情况，有购房资格的百姓必然是趋之若鹜，并不会因为产权是共有的而放弃购房，市场也会接受这样的共有产权房屋，毕竟和周边的商品房相比房价会低很多。
刚需购房者迎利好，“混房客”弃“鸡肋”
对于有自住需求的刚需购房者来说，共有产权房是非常好的选择，满足了“房子是用来住的，不是用来炒”这一根本需求。
而且5年以后，可以购买全部产权，这也对房屋的所有产权提供了一个很好的保障，有效拦截了短期炒房人群，很少会有人愿意花5年时间套牢自己在一套不能交易的房屋上。
共有产权房的推出，肯定也会引起一部分中层人士想混套房子的想法，在真正施行之后，可能也会产生一房难求的局面。
但是，随着人们对“共有产权”深入认识之后，这部分“混房客”会有食之无味弃之可惜的感觉，最终放弃共有产权房，将共有产权房，留给真正有居住需求的刚需购房者。
共有产权房对楼市影响，或将出现“真空地带”
共有产权房的推出，不仅面向北京户籍，还面向非北京户籍，与自主商品房一样，将会有30%的房源针对有购房资格的非京籍用户，为这些真正的刚需人群提供价格比较便宜的房子，保障住房需求。
那么，共有产权房将对目前的刚需市场产生很大的冲击，未来90平米以下的小户型刚需房价格可能会因为购房需求的减少，出现价格松动，对于无法申请共有产权房，有能力购房的刚需购房者，是比较好的入手契机。
另一方面来看，对于改善型居住需求的购房者，能选择的面将更小，大面积、大户型、高总价将成为改善房型的代名词。开发商也会更多的偏向于建设改善型产品，刚需的产品则可能让位与共有产权房。
除去刚需有共有产权房进行保障，高端改善需求有房产开发商产品供应，那么中间夹层的初次改善需求，或许将出现“真空地带”。
这波人之前购买了小户型，甚至单身公寓一居室，现在面临结婚生子而需要换房，这些初次改善用户因为限购政策影响，二套首付提高到80%，外加房源选择较少，可能面临无房可买的窘境，会导致这部分改善需求被抑制。
总的来说，市场上刚需型商品房会因为共有产权房的推出拦截了部分购房者，价格会有明显的下降。另一部分，改善用户可以放心的挑选自己的大house，目前房价稳定，选择余地较多。最后中间的初次改善，要么咬咬牙忍着，要么咬咬牙一步到位选择改善，中间“真空地带”可选余地将越来越小了！
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小胖大少2017-08-04 21:26:36
