今日上海市闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块出让,最终被城开获得,总价22200万元,溢价率31.87%,楼板价25668.67元/平方米。
闵行古美已经是非常成熟居住区,并且区域内商业中心、学校、医院等生活配套比较齐全。交通上沪闵路可以上中环,轨道1号线、12号线快速链接市区。地块本身也近贴轨道交通12号线顾戴路站,起到拉动客流的作用。
该幅地块位置优越,吸引不少房企参与。不过出让条件上,延续近期惯例。比如,自持60%的办公,并且不少于20年;自持80%以上的商业(包含酒店)。另外,引入产业符合闵行区产业规划导向,重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业。对今后经营上提出更高要求。所以从最终的结果来看,尽管是“价高者得”,但溢价并非那么离谱,说明房企还是比较理性的。
城开一开始就表现出拿地的决心,只要有竞争者就积极应价。而地块就位于城开开发的万源城边上,所以本身就已经做到区域深耕,再收获一块地进行商业项目开发可以更好为周边居民服务。而且这里开发商业地产风险要比远郊区域小得多。此外,城开这几年在上海都没有新的土地入账,这次拿地无疑是再度收获优质资产,也有利于上海项目开发的持续性。