一直以来，进城是农民们的夙愿，总觉得城里人很会玩，过得很滋润，久而久之，城里人觉得农村人过得很潇洒，想干嘛干嘛，特别是呼吸着新鲜的空气，吃着新鲜的瓜果蔬菜，很是惬意。这就是俗话说的缺啥想补啥。
刨除富人纯粹是消遣的想法，还有一种情况是，由于大城市的房子普通人们都买不起，所以动起了农村“租房”的念头，因为农村的房子是不能用来买的嘛！虽然农民也获益了，但毕竟不合法。
最近，安家融媒小编听说农村已经开始了房产普查，可能是宅基地确权登记。不过很多人都外出，而且农村的房子大家也都没太当回事，毕竟以前理所当然认为房子就是自己家的，将来无论发生什么都没事啊。实则不然，很多人盖的房子真不见得将来还会是你的，即使房子归你，土地不让你用，皮之不存毛将焉附？
这也是前不久，一位网上的朋友向安家融媒小编咨询才突然想到要写一写这方面的话题的，我也是查了大量的资料，所以跟大家一起探讨未来农民们在新时期该如何享受到“农村房地产”的红利。
之前，国 土 部就公布了2017年宅基地新政策，解释了几个大家普遍关注的问题，比如农村宅基地产权问题、农村房屋有没有房产证问题、农村一户多宅问题，其实新规对此有明确规定，农村房屋要有房产证，也要进行不动产统一登记。
到现在，安家融媒想说，你无须吐槽，只需要知道未来的改 革中，你应该避免哪些损失，你应该把握哪些红利机会，曾经，很多好事都没有让农民们赶上，这下如果能够抓住机会，或许也是好事。
不得不承认，农村由于社会现实问题，很多房屋闲置，造成大量的浪费，如果调配资源，也让农民从中获益，成为未来国家工作的重点方向。
农村的宅基地流转已经放开了，让农民能够享受到农村宅基地带来的福利，放开宅基地流转之后，让农村宅基地的价值也得到一定的，但是在宅基地流转当中依然存在着非常多的问题，困扰着农民，而其中农民朋友最关注的问题就是宅基地流转之后，流转收入应该归谁所有。
其实没人能说得清，就像刚才上文提到的那位咨询我的朋友，由于村里的老支书还是村长已经不在人世，虽然曾经承诺过房子的归属问题，然而时过境迁，新任领导已经不认此事了，你也只能是要把吃黄连有口说不出，毕竟似乎大家都没有错，错在哪里呢？
原因就是没有一个合法的本本。农村宅基地及住房是农民的重要资产，农村宅基地及住房的统一登记，有利于明晰农村产权关系，有利于深化农村各项改 革，有利于切实保障农民的合法权益。
新华融媒近日发文称，下半年农村宅基地有大动作：陪伴一辈子老宅子即将有了真正归属。说白了就是退出宅基地可以给物或给钱。物是什么？还建房；钱是啥？进城买房的首付。其目的很简单：一方面增加了进城落户农民的，另一方面也腾出了部分宅基地，让农村还没有宅基地的人可以分得宅基地。
很多农民理所当然认为宅基地就是自己的，确权不确权没多大用，殊不知如果今后没有一个房产证证明，你就是有十张嘴也说不清。宅基地确权虽说明确农民使用权，不过所有权属于集体的。如果违规建设或者随意使用超出宅基地规定额标准面积，将面临收回或者缴税使用了。
由于过去农耕社会，农民对土地的依赖度可以想见，不过随着时代的发展，农民和土地将解绑，未来农村土地无偿继承或宣告结束，更多的土地需要通过有偿流转获得。同时执行户随人走的基本制度，农民进城之后，则户口属性变更为城市居民户口。
不过话说回来，一方面保障了合法权益，同时另一方面也让土地的价值更加凸显出来，那么你是不是要放弃农村宅基地进城买房，那还要根据自己的需要来考虑。
所以，尽快办理确权登记，一本在手，衣食无忧，至少很多高价值的土地将会变得更加有意义，否则，没有房产证，既不能抵押，也不能合法转让，遇到拆迁啥的更没法给你补偿，造成经济收入损失，吃亏的还是农民自己。以后为了土地也不需要打架了，这种事应该挺常见吧，有了房产证，诉诸于法律就可以了。
最后，观念这种东西的威力相当大，所以没法评价对与错，那安家融媒想问，你到底愿不愿意退出宅基地获得补偿进城买房呢？不管你愿不愿意，安家融媒想说两句，退不退应该是因人而异，也是自愿的，不能强求，需要你自己去考量。但是，商品房的产权是70年，而农村宅基地的产权是的，并且可以继承。将来如果遇到拆迁或征地啥的，或许有大量补偿金，实在不行将来也可以金嘛，所以，可能很多人会选择老老实实在农村，那么就不要轻易退出宅基地，这是你赖以生存的资本。
当然，我么也不能误解，不是说有偿退出宅基地就是要把农民赶出农村，而是针对那些本来也不想留在农村并且自愿退出宅基地的人。从国家战略层面来讲，提倡宅基地有偿退出，是为了不让闲置宅基地浪费土地。城 镇 化留下的是大片的空心村和荒地，大量资源被浪费的同时，农村土地的价值也将被充分利用起来。
如果农村土地被利用起来，城市的土地和房子价格还会紧张吗？至少会缓解一些吧！
光宇吐楼市2017-08-03 13:44:31
