摘要：8月1日下午，北京土拍市场再次迎来3宗地块竞拍，一宗位于东城，两宗位于平谷。这是东城区自2012年后的首次出让的居住用地。
8月1日下午，北京土拍市场再次迎来3宗地块竞拍，一宗位于东城，两宗位于平谷。其中，此次出让的东城区永外大街地块，是东城区自2013年拍出崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目时隔4年后，再次出让地块。同时，这也是东城区自2012年后的首次出让的居住用地。
最终的拍买结果是，华润+招商+碧桂园以38.4亿拿下东城区永外大街地块；平谷区夏各庄镇03-04地块被金科以8.23亿，自持面积24%竞得，溢价率49.6%，楼面价14113元/平；而平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块则经过20轮举牌，同样被金科以总价11.67亿，自持面积28%拿下。
值得注意的是，3宗地块全部采取“限房价，竞地价”的方式出让，即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
根据公告显示，3宗地都对住宅部分的商品住房进行了限价。其中，东城区地块住宅的未来价格不得超出9.35万元/平方米、平谷区夏各庄镇2宗地块住宅价格不得超出2.73万元/平方米。
竞拍现场参拍企业无人到 东城大热门地块爆冷
北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块，东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线，位于二环内，紧邻地铁14号线和8号线在建部分。总用地面积为42457.553平方米，建设用地面积为29269.636平方米，代征地面积13187.917 平方米，规划建筑面积为73598平方米。起始价为38.2亿元。土地开发建设补偿费33.9亿元。居住建筑规模需执行“90/70”政策。此外，除50%商业部分需自持经营20年外，竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿移交东城区文化委员会。同时，该地块对商品住房价格实施了限价，要求销售均价不超过89068元/平方米，且销售单价不得超过93521元/平方米。
链家网的数据显示，该地块第周边的房源中海紫御公馆建于2010年左右，均价约在11.61万元/平方米；建于1970年左右的房源永定门外大街小区均价约为8.22万元/平方米。
虽然东城地块自身条件过硬，但仅吸引了保利+首开、平安、华润＋招商+碧桂园3家企业及联合体的竞拍。然而，由于东城区地块竞拍房企没有到达竞拍现场，现场直接跳过了该地的竞拍。最终，据规土委官网显示，华润+招商+碧桂园以38.4亿拿下该地块，成交价格接近底价。
两平谷地块受多家房企追捧 金科连夺两宗地
而与之同一日竞拍的2宗平谷区夏各庄镇地块，虽然位置偏远，但房企的关注度却很高。截止开拍前，每一块都收到了10余次报价。
北京市平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地。建筑面积58313平米，其中R2住宅58313平米，容积率1.2，控高12，商品住房销售均价不超过26014元/平米，且销售单价不得超过27315元/平米。起始价55000元。
该地块吸引了包括首城置业、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴，共12家企业及联合体参与竞拍。竞拍现场，仅经过10轮举牌，石榴就以8.23亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，金科以24%的自持面积拿下该地块，总价8.23亿，溢价率49.6%，整个竞拍过程仅经历了17轮。
随后开拍的北京市平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面90599平，其中R2住宅29800平，容积率1.2，控高12；R2住宅54734平，容积率1.01，控高12；A33基础教育6065平。商品住房销售均价不超过26014元/平，且销售单价不得超过27315元/平。起始价78000万元。
参与该地块竞拍的企业共11家，分别是首城置业、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、远洋、万科、金地、碧桂园。竞拍现场，经过11轮的举牌，金科以11.67亿元触及价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，金科以28%的自持面积拿下该地块，总价11.67亿。
进入8月，北京预计将出让11宗地块建设用地面积总计66.14万平，以住宅用地为主，仅1块为纯商办用地，起始总价合计263.3亿。本月11宗土地中9宗都含限价商品房性质，这也预示着，本月土地市场上各大房企的争抢亦将十分激烈。
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地产红榜2017-08-02 13:13:04
