这段时间对于刚需购房者来说，利好消息不断，先是有各部门联合发文大力发展住房租赁市场，以缓解部分城市楼市供需不平衡，让买不上房的人也有房可住；接着就是不少城市传来了炒房者被套牢，降价甩卖的消息。
燕郊，作为北方地区楼市的风向标，近期迎来了房价的大幅回落，有媒体通过走访证实，由于燕郊二手房的成交大幅萎缩，导致部分中介关店歇业，不少小区二手房的售价已经下 跌超过三成，有的二手房的均价甚至直接回落一万元每平方米，房价也回落到了一年前的水平。
之所以会出现这样的情况，还是因为楼市调整，导致燕郊房产购买力降低，炒房者手中的房子卖不出去，资金压力陡升，不得不选择甩卖抛售。
小斗君之前就跟大家解析过，炒房者几乎不用自己的钱，他们炒房的钱大多是通过银行或者信贷平台募集而来。凡是从网上信贷平台借过钱的应该都知道，利率不是一般的高。炒房者之所以冒着这么大风险借钱炒房，赌的就是某地房价能够在短期内飙升，房产迅速增值后再转手，虽然需要支付高额的利息，但仍然是大有赚头。
但是，现在这条路走不通了。其实不止是燕郊，像唐山、香河、廊坊等地，也有类似的情况发生。
虽然一方面在大力发展住房租赁市场，一方面有炒房者顶不住压力开始降价抛售，但是刚需购房者们可能并没有觉得现在的房子好买了，这是什么原因造成的呢？
原因一：热点城市的新房仍是供不应求
一线城市以及热点二线城市的新房仍然处于供不应求的局面。由于去年和今年上半年出让的地块较少，而且部分地块还要求开发商部分自持或者100%自持，导致新房供应量偏少。新房上市基本就处于售罄的局面，普通购房者难以买到。
原因二：买房门槛高了
以前买首套房，首付三成就可以了，但是现在，已经是五成或者全款了。郑州、济南、青岛等地均出现了开发商要求购房者提高首付比例甚至是全款买房的情形。由于这些城市的楼盘性价比比较高，导致很多购房者想买，开发商为了快速回笼资金，就提高了买房的门槛，最终的结果是很多刚需购房者由于自有资金有限，达不到开发商的要求，不得不放弃买房了。
原因三：信贷成本继续走高
关心楼市的朋友肯定会发现，银行贷款利率一月一变，持续收紧。之前首套房的贷款利率还能享受到八五折优惠，现在大部分银行已经恢复带了基准利率，这也就意味着贷款利率变相上浮了十五个百分点。贷款利率优惠的取消，直接导致购房者月供的增加，同样的房贷，贷款利率取消之后就要多还更多的利息。
原因四：“面粉钱”没有降下来
小斗君之前跟大家分析过房价的构成，房价主要由地价、建安成本、税费、运营成本、房企利润这五部分造成的。其中点对于房价的影响。以买面包为例，如果面粉在持续涨价，那么面包会降价吗？
正是以上原因的综合作用，才导致刚需购房者的买房难。虽然现在刚需购房者的买房困境没有改变，但是未来大的趋势依然是向好的，随着住房租赁市场的发展和炒房者的消亡，未来买房将不再是一件难事。
tmac05322017-08-02 08:25:37
